房产继承五年后出售要交多少税

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》中解答了继承房产再出售还用等五年交税吗 这一问题。<br/>一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。<br/>二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。<br/>三、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。