离婚后房产证更名的办理流程及费用分别是怎样的？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻房产证上变换名字及办理费用　　前提：有房无贷，有房产证，契税证明，土地证　　办理流程是：　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　<br/>3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻房产证上变换名字及办理费用　　前提：有房无贷，有房产证，契税证明，土地证　　办理流程是：　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　<br/>3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。<br/>办理离婚产权过户的手续为：<br/>1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；<br/>2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；<br/>3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；<br/>4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；<br/>5、取证(交证照印花税5元)；<br/>6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。<br/>协议离婚房产过户要交多少税<br/>1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。<br/>2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。<br/>3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。<br/>注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] <br/>1、《公司变更登记申请书》;<br/> <br/>2、新住所使用证明 ( 产权证或房屋出租许可证复印件;租赁住所的同时提交租赁协议复印件) ;<br/> 股东会决议及章程修正案或董事签字;包括:<br/>①决议事项;<br/>②修改章程相关条款;<br/>③股东盖章、签字 ( 自然人 ) ;<br/> <br/>3、企业 ( 公司 ) 申请登记委托书;<br/> <br/>4、加盖公司印章的营业执照副本复印件;<br/> <br/>5、因增资变更登记管辖机关或跨登记管辖地迁移住所的步骤:<br/>1、申请人向拟迁入地的登记机关提交变更材料,拟迁入地的登记机关初审合格后出具《企业迁移通知书》;<br/>2、企业将《企业迁移通知书》交到迁出地登记机关;迁出地登记机关将登记档案采用挂号邮递方式邮至迁入地登记机关;<br/>3、企业到迁入地登记机关办理变更登记,领取新的《营业执照》.公司变更登记事项涉及章程修改的 ( 住所、经营范围除外 ),应提交修改后的公司章程或者公司章程的修正案一式两份.

[律师回复] 购房合同更名手续有两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,购房发票和合同备案房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。