1998年，学校在预留的宿舍区建了教工宿舍，建设费全部由住户分摊，并且把多余的卖给了周边农民我俩这些买下了房的能享受吗？

[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。)

[律师回复] 婚前财产建房协议在满足法定民事法律行为有效条件时通常具有法律效力，双方需依据协议约定行使权利并履行义务。1.协议有效的核心条件需同时满足三项要求。行为人需具备相应的民事行为能力，能够独立判断协议内容对自身的影响；协议内容需是双方真实意思表示，不存在隐藏的虚假意图；协议条款不得违反法律行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，比如不得损害国家集体或第三方的合法权益。2.签订协议时应注意规避无效风险。需确保协议是双方自愿签订，不存在欺诈胁迫等迫使一方作出非真实意思表示的情形；协议内容应明确具体，比如需清晰约定婚前财产投入的金额用途以及建房后的权益分配方式，避免后续产生歧义。3.有效协议对双方具有法律约束力。一旦协议被认定有效，双方均需严格按照协议约定履行义务，不得随意变更或解除协议；若一方违反协议约定，另一方有权通过法律途径主张自身合法权益，要求违约方承担相应的责任。)

[律师回复] 1.建筑企业破产清算，偿还顺序按《企业破产法》来。先还破产费用和共益债务，前者如诉讼、管理人履职费，后者如履行未完成合同的债务。2.之后按顺序清偿：先职工工资、医保等费用及补偿金；再欠缴社保费和税款；最后普通破产债权。3.若财产不够还同一顺序债务，按比例分配。)