期房逾期不交，可否能停止托付借贷。我应怎样维权？期房己是烂尾楼

[律师回复] 商品房的质量是跟开发商的关系，房贷是你跟银行的关系，你个人不能因为所购房屋质量不好就停止还房贷，这个是两码事，如果你停止还房贷，银行会对你个人的征信有不良还款记录的。连续3个月不交房贷的，银行有权将其房屋拍卖，且把你个人拉到银行的黑名单里！

[律师回复] 1、对银行无效。房屋烂尾后，业主发强制停止还贷的公告，只是告知银行不偿还房贷，但不影响业主和银行签订的贷款合同，业主未经银行同意强制停贷的，会构成债务违约，要承担违约责任，对业主产生不利后果，业主最好和银行协商，或者委托律师处理房屋烂尾和房贷问题。<br/>2、法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》<br/>第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。<br/>第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 你们是商品房还是三产房？建议你们业主联合起来一起委托律师帮你们维权，我做有多个小区延期交房或者延期办房产证的维权，需要可以进一步咨询。

[律师回复] 作为购房者来说，买房之前应该多做了解，选择靠谱、实力强大的开发商，万一真的买到了烂尾楼，也要了解基本的维权方法，尽可能减少自己的损失。这里需要了解的是，按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的，购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见，总体来说，有产权在手维权更容易。以下几点也是一定要了解的：<br/>1、业主尽可能同进退在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。<br/>2、尽可能减少损失如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。<br/>3、不要急于退房不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。买了烂尾楼怎么办怎么维护自己的权益？那么，如何避免买到烂尾楼呢？可以从以下几点入手：<br/>1、选择规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商；<br/>2、买现房，即买即住，风险也更小；<br/>3、确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；<br/>4、向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；<br/>5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押<br/>6、购买拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理。