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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件若干问题的限定第三条

6.5k浏览 匿名 2018-04-13 山东淄博
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    见:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》rn第十四条出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同有商定的,按照商定处置;合同无商定或者商定不明确的,按照以下原则处置:rnrn
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同商定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;rn
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的,应予支持。买受人认可继续履行合同,房屋事实上面积大于合同商定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照商定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承受,所有权归买受人;房屋事实上面积小于合同商定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及息金由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。rn能够看出,该条限定的是出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积(注:通常出卖人都选择按建筑面积,房屋证登记的也是建筑面积)与商品房买卖合同商定面积不符的处置方案,其中牵涉面积误差比的计量,在《商品房买卖合同》(所在省工商局、建设厅监制的格式合同)中有计量公式:面积误差比=(产权登记面积—合同商定面积)÷合同商定面积×100%,买受人计量出面积误差比后根据此条决定处置方案。
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    2018-04-13
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擅自扣押他人财产,属于严重的侵犯财产罪,即被称为侵占罪。该罪行是一种极端的犯罪行为,它以非法占有为目的,通过施行违法手段,擅自将代为保管的他人财物、遗失物或埋藏物据为己有,且数额较大,拒绝归还,从而触犯了刑法。
根据我国相关法律法规,侵占罪的侵占金额在2万元至20万元之间,属于数额较大的范畴;而侵占金额超过20万元,则属于数额巨大的情况。
值得注意的是,侵占罪属于自诉案件,需要受害人亲自向法院提起诉讼,法院才能进行立案和审理。若受害人未能主动提出控告,那么法院将不会对此案进行处理。
根据相关法律规定,对于那些擅自将代为保管的他人财物非法占为己有,且数额较大,拒绝归还的行为,应判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;而对于那些侵占数额巨大或者存在其他严重情节的行为,则应判处两年以上五年以下有期徒刑,并处以相应的罚金。同样地,对于那些擅自将他人的遗失物或埋藏物非法占为己有的行为,如果数额巨大,且拒绝交出,也应当按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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根据我国现行法律法规的明文规定,对于法定刑不超过五年的犯罪行为,其追诉时效为五年;而针对诽谤罪这一特定罪名,其法定刑包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。因此,诽谤罪的诉讼时效同样定格在五年的时间跨度之内。具体而言
(一)对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过五年,便不再予以追究;
(二)对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过十年,便不再予以追究;
(三)对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过十五年,便不再予以追究;
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法律依据:
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(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
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第一,如果犯罪人初次实施盗窃行为,且盗窃金额达到了较大的金额,或者其已经多次实施了盗窃行为,又或者其已经实施了入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特定类型的盗窃行为,那么该犯罪人便构成了盗窃罪。
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第二,如果犯罪人初次实施盗窃行为,但盗窃金额达到了巨大的程度,或者其已经实施了情节较为严重的盗窃行为,那么该犯罪人便构成了盗窃罪。在这种情况下,犯罪人通常会被判处三至十年有期徒刑,同时还可能被处以罚金。
第三,如果犯罪人初次实施盗窃行为,但盗窃金额达到了特别巨大的程度,或者其已经实施了情节特别严重的盗窃行为,那么该犯罪人便构成了盗窃罪。在这种情况下,犯罪人通常会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。需要注意的是,虽然我国法律并未对“初犯”做出明确规定,但在司法实践中,初犯往往可以获得从轻或减轻处罚的机会。因此,初犯盗窃罪的量刑标准实际上是基于盗窃罪的量刑标准,结合初犯的特殊情况,给予适当的从轻或减轻处罚。
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