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租地种果树,未签合同,付租金打了收据,在承租期间遇拆迁,租地人有什么收益?出租人有什么收益?

4.5w浏览 匿名 2018-12-12 四川眉山
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    承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营,遇到拆迁要怎样办?我俩认为有多少个问题是比较关键的。第一是要怎样赔偿的问题,第二是与地主或房主的关系怎样处置,如果再引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该怎样处置。直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁要怎样赔偿?承租户本身无的使用权或所有权排除在外,其他的赔偿都应该隶属承租户。之前在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个赔偿事项,除非在签订租赁协议的时候商定,如果遇到拆迁承租两方对赔偿进行分配。比如只租赁了土地,在拆迁的时候能够沪尝高妒薨德胳泉供沪得到厂房重置价、停产停业损失、装修附属物乔迁费、机器设备等相应的赔偿。如果租赁的是厂房,土地和厂房的赔偿都不隶属承租户,只要其他的赔偿不放弃都应该隶属承租户,停产停业损失隶属事实上经营者。怎样确定事实上经营者?实践中有两种观点,一种观点就是事实上经营者就是正常纳税,获到营业执照并且事实上经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租做法也是一种经营做法,一旦两方到法庭上打分配之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方认可房东的租房做法,即便无获到房屋租赁的相关许可,但租房做法是生产经营做法。与房主或地主的关系处置问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或土地所有人来做决定,在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该得到很大的赔偿,但是由于房主对利益的放弃、减少导致利益损失。在这个问题上承租户肯定要争夺主动地位,参与到事实上拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,即拆迁方作为拆迁主体,不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于租赁方不存在这种关系,往往处于弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人,就都有权利去参与到事实上的商量谈判中去,包括一些诉讼等法律流程的提起。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,拆迁不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。
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    2018-12-12
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征地拆迁
没有证据光凭口供能认定强奸罪吗
[律师回复] 解析:
在法律实践中,单独的口供并不能被视为充分的证据来判定犯罪行为的成立与否。
实际上,任何定罪决定都需要依据案件的整体证据状况进行考量。
通常而言,只有单方面的口供并不能满足这一要求,还需辅以DNA样本检测结果、受害者的反抗行为以及嫌疑人是否存在强行施加压力等相关实物证据与鉴定意见才能最终确认犯罪事实的确凿性。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
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第二百三十六条之一【负有照护职责人员性侵罪】对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员,与该未成年女性发生性关系的,处三年以下有期徒刑;
情节恶劣的,处三年以上十年以下有期徒刑。
有前款行为,同时又构成本法第二百三十六条之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪认定证据要件有哪些
[律师回复] 解析:
我们可以从盗窃罪的证明对象出发,进一步细化分析并确立相关的证据标淮,具体来说,这包括了盗窃罪的主体证据、行为证据、结果证据、主观证据以及情节证据等各个方面。
(1)首先是主体证据部分。
主体证据主要包括但不限于被指控人的居民身份证和户籍证明。
(2)其次是行为证据部分。
行为证据主要包括被害人对于其在特定时间、地点以及位置上被盗物品及其特征的详细陈述;
同时也需要有相关知情人士对于犯罪嫌疑人或被告人为实现盗窃行为而采取的秘密窃取手段的证词。
此外,还需提供能够证明犯罪嫌疑人或被告人为实施盗窃行为所穿着的手套、鞋子以及犯罪工具、赃款、赃物等物证的实物、照片以及相关物证、痕迹检验报告等。
(3)再次是结果证据部分。
结果证据主要包括被害人对于失窃事件的陈述,犯罪嫌疑人或被告人为获取被盗物品的供述,证人对于财物被盗的证言,以及相关部门对于财物被盗的证明文件等。
(4)最后是主观证据部分。
主观证据主要包括能够证明犯罪嫌疑人或被告人为实际占有、使用、出售、出租、出借赃款、赃物的证据;
同时也需要有犯罪嫌疑人或被告人为承认盗窃犯罪事实的供述等。
(5)情节证据部分。
定罪情节证据主要包括价格鉴定、物品发票等;
而量刑情节证据则需要涵盖有关行为人在共同犯罪中的地位与作用、被盗单位的性质、行为人的作案方式、行为人是否曾有前科、被害人的情况、被盗物品的性质、损失情况等多方面的证据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪的证据要件有哪些
[律师回复] 解析:
1.我们将申请调阅与被害人所代表的企业之注册登记信息以及劳务合同时期相关的信息,旨在确定犯罪嫌疑人在其中的职务性质以及实际身份状况,以便于确认犯罪行为的主体。
2.我们会搜集关于犯罪嫌疑人所占有财产的相关证据,以证明这些财产是否是通过其职务上的便利而获得的。
3.我们将申请调阅财务账簿等与犯罪对象及涉案金额相关的证据,并委托司法会计审计部门进行全面的审计鉴定,以得出权威性的结论。
4.针对犯罪嫌疑人的作案手法,我们将积极收集相关的物证,例如用于平账的虚假发票,以及伪造、篡改过的相关账目凭证等。
5.我们将调查犯罪嫌疑人所侵占财物的具体流向,包括但不限于消费、偿还债务等方面的情况,并提供相应的证据材料。
6.对于追回的赃款、赃物,我们将根据实际需求进行拍照固定,并委托估价部门对其价值进行评估鉴定,以确保证据的准确性。
7.如果有必要的话,我们将会对提取到的文字材料进行文字鉴定,以进一步核实证据的真实性。
8.我们将对案件涉及的人员、知情者、关系人进行深入的询问,以获取更多与案件相关的事实和证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
告老公出轨需要哪些证据才成立
[律师回复] 解析:
1.确保所提及的书面材料例如保证书、道歉信或者悔过书等都是真实有效的。
这些文件通常是涉案的另一半在发现自己陷入婚外情之后,发自内心地表达其悔过之意,亲笔订下的承诺。
2.当涉及到嫖娼等非法事件时,警方往往会进行深入调查,并记录下相关的笔录作为重要的证据。
若当事人在某种情况下涉及此类违法行径,警方通常会采取必要的行动并保存好相应的笔录作为证据。
3.在某些特殊情况下,企业单位为了维护企业形象和员工的纪律性,可能会对涉嫌有婚外情的员工做出严肃的处理决定,并形成含有相关处理信息的书面材料。
4.往来信件、短消息、电子邮件等等,都属于可以证明当事人之间存在不正当感情关系的重要通信记录。
这些信息能清晰地呈现出两人之间所发生的种种事情。
5.当一些人因为婚外情而触犯了重婚罪时,他们会被法院判定为有罪,并因此受到制裁。
法院将依法开庭审理,并针对当事人发布权威性的重婚认定法律文书以示公正。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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刑事拘留的依据是什么
[律师回复] 解析:
若遇现行罪犯或涉及重大犯罪疑虑的人员,且存在以下任一情况,公安机关有权对其采取先行拘留措施:
首先,其行为处于预备犯罪阶段、正在实施犯罪或是犯罪发生之后立刻被察觉的过程中;
其次,被害者或现场目击者以明确的指证指出其涉罪行径;
第三,在其近旁或居住场所发现了指向其犯罪的确凿证据;
第四,犯罪发生后试图自杀、逃离现场或在逃逸状态中的行为;
第五,具备毁灭、伪造证据或串通口供的可能性;
第六,未透露真实姓名、住址等个人信息,身份无法确定的情况;
最后,具有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
盗窃罪定型证据有哪些类型
[律师回复] 解析:
在处理盗窃犯罪案件中,必须提供以下各类证据方能认定被告人的罪行:
第一类为实物证据,包括涉案赃物、被破坏物品及相关痕迹等;
第二类则为文字证据,如因犯罪行为产生的合同、欠条、字据等书面文件;
第三类为证人证言,即目击者或知情人所提供的与案件有关的证词;
第四类则是受害人的陈述,反映他们遭受犯罪侵害时的具体情况;
此外还有视听资料和电子数据等辅助性证据。
值得注意的是,所有这些证据都必须经过严格的审查和核实,以确保其真实性和可靠性。
对于盗窃公私财物的行为,根据法律规定,如果涉及到数额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样也会被处以罚金或者没收财产。
关于各地的盗窃犯罪数额标准,由各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据当地的经济发展水平和社会治安状况进行综合评估后,参照上述数额标准来确定,并向最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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强奸罪如何识别证据的合法性
[律师回复] 解析:
1.在强奸罪取证过程中,常从受害者身体上获取被告人留下的相关证据,如毛发、皮屑、体液以及纤维材料等;
在条件允许的情况下,还可考虑采集指纹、掌纹及足迹等多种多样的线索以供参考;
2.被害人所作出的陈述,无疑是证明强奸行为真实发生的直接证据。
值得注意的是,所谓的“强奸致人重伤或死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女而导致被害人的性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍无法挽回生命的情形。
3.对于那些出于报复、灭口等不良动机,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应当将其认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行严厉惩罚。
需要明确的是,强奸罪的主体通常仅限于年满14周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯参与其中,甚至可能成为间接正犯或共同正犯。
但是,这种情况仅适用于单独犯罪,在共同犯罪中,由于“部分行为共同负责”的特殊规定,女性有可能成为强奸罪的教唆犯或帮助犯。
法律依据:
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(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
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