情况是这样，我通过中介按揭借贷买的二手房，银行按揭等各项手续完成后，中介确告诉我房屋证要在我全部房贷金额还完后，才能去银行拿房屋证

[律师回复] <br/>1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询<br/>2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明等<br/>3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。<br/>4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。<br/>5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）以上是对房屋过户可委托中介公司办理吗的回答。请采纳。

[律师回复] <br/>一、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。<br/>二、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房12年时间，你就可以拿到房产证了。 <br/>三、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 <br/>四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

[律师回复] 您好，建议直接起诉就行，主张对方违约责任的，建议来电咨询或者面谈

[律师回复] 夫妻离婚办理房产过户，需要完成房屋在银行的按揭贷款

[律师回复] 常见的规避部分费用或获得银行贷款额度的方式，具体可咨询中介。注意防范风险