润州区合同效力律师

[律师回复] 遇到这种情况先别急着说定金一定归你。关键看合同里有没有写“贷款失败怎么处理”，如果约定买方贷款不下来可以解除合同并退定金，那你就得退；如果没约定，买方单方面说贷不下来又拿不出银行书面拒贷证明，那就属于他违约，你有权依据定金罚则没收这两万。建议你明确要求他限期提供银行出具的拒贷书面材料，拿不出来就发个书面通知解除合同，定金不退。如果他起诉，法院也会看他举证是否充分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一选择我。

[律师回复] 1.您与中介签的《看房确认书》或《居间服务合同》，看"中介费支付条件”如何约定(通常是“签约为准"还是"成交为准"): 2.确认您与卖方是否已签署买卖合同--若已签，中介费较难免除；若未签，可主张居间未成功、拒付或减半； 3.协商不成，可保留聊天记录、合同等证据，向住建部门或消协投诉，必要时走诉讼

[律师回复] 这种情况确实让人着急。悬赏广告在法律上属于单方允诺，你完成指定行为（找到猫并拍照）后，就有权要求支付报酬。对方声称没看到信息，但你们已经将照片发给他，他随后赶到并抓猫，这明显是故意回避。建议你立即保存好发送照片的聊天记录、时间戳以及对方抓猫的证据。首先，可以明确告知对方，你们已完成悬赏行为，要求其按约定支付1000元。如果对方拒绝，你可以向法院起诉，要求其履行支付义务。注意收集所有证据，包括悬赏公告截图、你们找到猫的照片、发送记录等。这类纠纷事实清楚，胜诉可能性较大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 预售合同在符合法律规定的情况下是有效的，但没有不动产证确实存在一些风险。首先，没有不动产证意味着房屋的所有权尚未明确，可能会面临开发商资金链断裂导致项目烂尾的情况，购房者可能面临无法按时入住的风险。其他风险还包括房屋质量无法保障，因为没有不动产证，购房者在房屋交付后可能无法及时进行质量验收和维权。再次，没有不动产证会影响房屋的交易和抵押，购房者在需要出售或抵押房屋时会受到限制。最后，购房者在没有不动产证的情况下，可能无法享受相关的政策优惠，如税收优惠等。建议购房者在签订预售合同时，要仔细审查合同条款，确保开发商具备合法的预售资质，并且要关注项目的进展情况，及时与开发商沟通，必要时可以寻求法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。