乳山市房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下可以，但需通知抵押权人（银行）。根据《民法典》第406条，抵押期间可转让抵押财产。实践中，通常需先结清贷款解除抵押，或由买卖双方与银行共同办理“带押过户”。具体要结合当地政策和贷款合同约定处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您作为公司管理方有权处置。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子漏雨，房东不管，先发书面催告让他限期修，留好漏雨照片视频和沟通记录。他仍不修，你可自己找人修，费用要他承担或从租金里扣；修不好影响居住的，可要求减租或延长租期。只有漏雨严重到危及安全健康、无法正常居住，才算房东根本违约，你能解除合同退租，并要求退押金和剩余租金、赔偿损失。别直接搬走，先固定证据并书面通知解除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租期八个月却收了一年物业费和卫生费，多出来的四个月属于未实际发生的费用，房东应当退还。你先看合同怎么约定，没写“不退”就能理直气壮找房东要；就算写了，这种格式条款也可能被认定无效。先协商，让房东拿出他实际向物业或环卫缴费的票据，按八个月折算，多收的部分必须退。他要是耍赖，你可以直接去法院起诉，案由就是不当得利，胜诉概率很大。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好！合同的份数不是法律规定的合同生效要件。 买房合同即使只签了一份，通常也是有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同是否有效，关键看三点： 1. 双方都有相应的民事行为能力（比如都是成年人，精神正常）； 2. 意思表示真实（不是被欺诈、胁迫的）； 3. 内容不违法、不违背公序良俗（比如不是买卖违建或小产权房）。