上街区房产纠纷律师

[律师回复] 房子没交付，物业费不该你出。验收不合格拒收、没领钥匙，房子就没实际交到你手上，物业费应由开发商承担，物业找你要钱没依据。你先收集当时验收不合格的书面记录、拒收凭证、去过没找到物业的证据，最好再发个书面催告函给开发商要求交房。物业真起诉你，你就拿着这些证据到法庭说清楚，同时申请追加开发商为被告。另外，起诉前你也可以向当地住建局投诉开发商未完成交付义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 网签后房子可以更名给儿子，但操作上得先跟开发商协商，因为网签合同已经备案，通常要撤销原网签、重新签合同，再办理新网签。如果房子有贷款，还得先还清贷款或经银行同意变更借款人，否则更名很难推进。另外，更名视为赠与或买卖，涉及税费，直系亲属赠与可能免个税，但契税要交。建议你带着购房合同先找开发商确认能否配合，再走正规流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，具体要咨询什么问题，情况说一下

[律师回复] 您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328(V同号)

[律师回复] 这个情况通常看水表位置，水表前的管道属于供水企业维护范围，漏水责任一般不该由你承担。你家里20多年老房子，管道老化是主因，但产权分界点在水表，表前漏水由供水方负责维修和赔偿2楼损失。你应该立刻关闭阀门止水，拍照录像固定证据，再联系供水公司报修索赔，同时跟2楼邻居说明情况，别自己垫钱修。要是供水公司不认账，你可以依据《民法典》合同纠纷直接起诉，要求它承担维修费和漏水造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。