陕县房屋租赁律师

[律师回复]外地人在西安申请公共租赁住房是可行的，但需满足特定条件。根据《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》第五条，申请人需具备完全民事行为能力，且在申请项目所在辖区范围内无自有住房，并且在本市未享受过保障性住房等政策性住房保障或已退出这些保障。此外，《公共租赁住房管理办法》第七条现行有效指出，申请公共租赁住房的条件包括在本地无住房或住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准，以及申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限等。 对于非西安市户籍的人员，需要办理西安市城六区居住证，然后到居住证所在地社区提出公租房资格申请。申请材料包括西安市公共租赁住房资格申请审核表、主申请人及其家庭成员身份证复印件、户口簿或户籍卡复印件，以及非西安市户籍的主申请人居住证复印件125。 因此，外地人在满足一定条件下，通过办理相应手续，是可以在西安申请公租房的

[律师回复]在租赁房屋到期时，关于承租人所做的装修是否可以拆走，需要根据以下几个方面进行分析： 法律规定： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第八条现行有效，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 同时，根据第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 裁判实践： 在案例【（2020）粤0606民初10052号】中，法院根据合同约定和相关法律规定，判决未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 而在案例【（2021）浙0482民初3276号】中，法院同样依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现行有效的相关规定，认为承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物。 实务经验： 实践中，承租人对租赁房屋进行的装修处理，往往需要依据双方的合同约定来执行。如果合同中明确了装修物的归属和处理方式，则应遵循合同的约定。 若合同中未对此作出明确规定，一般情况下，未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除，但需要注意，拆除后如果对房屋造成损害，则需要恢复原状或赔偿损失。 综上所述，在租赁房屋到期时，承租人对于自己所做的装修是否可以拆走，首先需要查看租赁合同中有无相关约定。根据法律规定和裁判实践，未形成附合的装饰装修物是可以拆除的，但拆除后如有损害需负责恢复原状。对于已形成附合的装修物，除非合同另有明确约定，否则一般不支持要求出租人进行补偿。 查看详情

[律师回复]根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条现行有效的规定，如果定金给付方（即租客）不履行约定的债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这意味着，如果您在交付定金后因自身原因不愿意或不能履行租赁合同，原则上是无权要求返还定金的。 然而，从实际操作层面来看，如果租房公司在接受定金时未明确告知租赁合同的最低期限要求，或者您与租房公司之间存在对合同条款的理解差异，您可以尝试与租房公司协商解决，寻求返还定金的可能。在《中华人民共和国民法典》第五百八十八条现行有效中提到，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 裁判文书中也有相关案例支持。例如，在案件【（2020）宁0122民初1817号】中，因房屋面积过小，双方就房屋租赁事宜未达成一致意见，亦未签订书面租赁合同，原告也未将涉案营业房向被告交付，最终法院判决收受定金的一方应当双倍返还定金。这表明，在某些情况下，如果因为租赁双方未能就关键合同条款达成一致意见而导致合同无法成立，给付定金的一方可能有权要求返还定金。 综上所述，虽然基于《中华人民共和国民法典》现行有效的规定，原则上如果是租客方面不