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陕县房产纠纷律师精选咨询
房屋装修未达标,尾款未付,被起诉,如何应诉
[律师回复]具体情况可以说明一下吗
王奎等
3
名律师已解答
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你好。我在镇上购买地皮,一直没有修建房子,村里把地皮修建公路..
[律师回复]详细说明一下具体情况再帮您做分析
彭云晶等
2
名律师已解答
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你好,商品房墙面裂缝,经鉴定属质量问题,和开发商未协商好赔偿..
[律师回复],商品房墙面裂缝,经鉴定属质量问题,和开发商未协商好赔偿金额,准备起诉
王奎等
2
名律师已解答
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您好,我之前买的房子,买在朋友的名下,但是没有出房产证,可以..
[律师回复]在这种情况下,房屋过户到您名下的可能性取决于几个关键因素。首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条现行有效的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房产的所有权转移必须通过正式的登记程序才能实现。因此,即使您是实际的出资人,如果房产登记在朋友名下,按照法律规定,房产所有权归属于名下的朋友。 然而,如果您能提供充分的证据证明您是实际出资人,并且双方之间有关于将房产过户给您的约定,您可以通过法律途径争取将房产过户到您的名下。例如,根据经验文章的建议,作为实际出资购房的产权人,应该与名义产权人签订书面协议,明确约定“借名买房、借名登记”,确定房产的实际出资人和权利人1。此外,实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保存好购房合同、贷款合同、转账凭证、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料,以备不时之需1。 在实践中,如果朋友同意将房产过户给您,并且您们之间能就此达成一致,那么可以通过协商解决,通过正式的房产过户程序将房产登记到您的名下。如果朋友不同意,您可能需要通过法律途径,提供相应的证据,证明您对房产有权利要求,并通过法院判决来解决房产过户的问题。 总之,虽然您是实际的出资人,但由于房产登记在朋友名下,直接过户到您的名下需要符合法律规定的过户程序,并且可能需要朋友的配合或通过法律途径解决。建议在处理此类问题时,寻求专业法律人士的帮助,以确保您的权益得到有效维护。
杨雷兵等
1
名律师已解答
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交了中介费本来说好的干四个月的活实际干了一个月还能要回来吗
[律师回复]在这种情况下,是否能要求退还中介费主要取决于与中介签订的合同内容以及中介服务的实际履行情况。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条现行有效,如果中介人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。但是,如果中介服务并未按照合同约定的期限或条件完成,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条现行有效,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 此外,根据经验文章4,如果在合同期内提前终止合同,中介是否有权扣押工资或部分费用,需要根据具体的合同条款来判断。如果合同中有关于提前终止合同的相应条款,双方的权利义务将依据合同条款执行。如果合同中未明确规定,那么需要根据双方的实际情况和《中华人民共和国民法典》现行有效的相关规定来协商解决。 因此,如果实际工作时间少于合同约定的时间,而这种情况是由于中介方的原因造成的,您可能有权要求退还部分或全部中介费。建议首先审查合同条款,明确合同中关于服务期限、退费条件等相关规定。若合同中有明确规定,可依据合同条款要求中介方退还相应的费用。若合同条款不明确或中介方不配合,可以考虑通过协商、调解或法律途径解决纠纷。
杨雷兵等
1
名律师已解答
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陕县房产纠纷律师精选解答
安置房能否进行公证和继承操作
享有完全产权的安置房可以申请办理公证和继承,政府为了建设需要进行妥善安置兴建的安置房,需原户主获得房产证后办理过户手续,也可进行交易公证程序。
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善意取得会产生哪些法律上的后果
善意取得制度使无权处分人与受让人的财产交付、登记及合理对价行为构成合法转让,双方权益得以保障。受让人取得财产具有法律效力,原所有者无法索回。若原所有者请求返还,受让人可行使抗辩权。
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商品房预售的法定条件是什么
商品房预售需满足:开发商持资质证、营业执照,缴清土地出让金并有使用权证书;持有建规许可、施工许可,完成质量与安全监督;明确施工进度和竣工时间;七层以下封顶,七层以上达预算投资三分之二以上方可预售。还需在指定银行设预售款专户,并符合所有法定条件以确保合法性。
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非产权人签的卖房合同是否有效
非产权人未经授权签署售房合同,除非后续得到产权人明确承认或追认,否则合同无效。若未经授权,买方可能需退还房产,卖方则可能面临赔偿责任。合法授权下的委托签署合同则具有法律效力。
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村镇房屋的所有权是否合法
村镇房屋所有权在我国受到法律的严格保护,并具备绝对效力。房产证明书是由国家权威机构统一颁发和认可的,代表普通房屋所有权的根本性凭证。因此,村镇房屋所有权是完全合法并具备绝对效力的。
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律师案例
张XX与新乡市XX公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书
原告
崖底街道梁家渠村第二村民组与张XX、第三人梁X房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
被告
原告程XX诉被告西安市XX公司第三项目管理部、西安市XX公司租赁合同纠纷一案
原告
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针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
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交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
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金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
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著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
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无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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聘请法律顾问、私人律师费用
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