陕县物业纠纷律师

[律师回复]根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条现行有效的规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。这意味着，对于空置超过六个月的房子，物业费是可以申请减免的，但具体减免的比例需要根据当地政府的相关规定。 裁判文书中也有相关案例支持。例如，在案号【（2019）鲁0902民初2395号】的案件中，法院认定根据《山东省物业服务收费管理办法》现行有效的相关规定，空置六个月以上的住宅可以减收物业公共服务费。案号【（2020）鲁02民终14453号】的案件中，法院确认了物业公司认可业主申请空置减免的事实，并依据同一法律规定作出了判决。 经验文章中也提到，空置房物业费可以申请减免，具体减免比例和缴费条件由当地价格、物业管理主管部门制定。这与《山东省物业服务收费管理办法》现行有效中的规定相呼应，说明了在实际操作中确实存在物业费减免的情况。 综上所述，对于空置几年的房子，物业费是有可能申请减免的，但需要按照当地政府的相关规定执行，并且可能需要业主提出书面申请，并由物业服务企业和当地政府相关部门审批。

[律师回复]根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条现行有效的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。此外，《物业管理条例（2018修正）》第四十一条现行有效也明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，即便您的房屋在这4年多时间内未装修或居住，但物业公司依然对小区进行了管理和服务，包括但不限于公共区域的清洁、安全监控等，您作为业主仍需按照物业服务合同的约定支付相应的物业费。 裁判文书中也有支持上述观点的案例。例如，在【（2020）桂0312民初3136号】案件中，法院认为，业主即使未入住或房屋未装修，但物业公司已按服务合同对业主提供服务，业主应当缴纳物业费。这进一步印证了即便房屋未被实际使用，业主也应履行支付物业费的义务。 综上所述，根据相关法律规定及司法实践，即便您的房屋在过去4年多时间里未装修或居住，但考虑到物业公司在此期间依然提供了物业管理服务，您应当支付这段时间内的物业费。