沙田镇二手房纠纷律师

二手房屋交易中，违约金金额由买卖双方签约时约定。若标准过高或过低，争议方可向法院或仲裁组织申请调整。法律未设违约金最高限额，法院将依据实际损失、合同履行、故意或疏忽程度及期望利益等因素，按公平诚信原则评估。损失模糊时，法院可能参考同类交易利润率或行业平均损失。赔偿金额需依案件情况及证据判断。

在二手房交易中，个人税收减免申请涵盖：购房款及税费、转让时缴纳的税金（如增值税、城市维护建设税、教育费附加）及合理性支出（装修款、房贷利息、手续费、公证费）。装修费用可抵扣但有上限，需税务发票证明。所有抵扣需合法有效凭证，额度在税法规定内。各地政府抵扣标准不同，实施前请了解当地税收政策。

二手房漏水问题需根据实际情况分析。先查合同有无质量规定，有则依约处理；无则分析漏水时期及原因。交房前漏水出卖人负责，邻居过失可索赔，公共部分保修期内找开发商，超期用维修基金。明确责任后协商或诉讼维权。

请紧急行动，收集并保存交易证据，如合同、支付票据、通讯记录等，并立即向公安部门报案，争取刑事立案。同时，考虑向法院起诉，指控欺诈，要求解除合同、归还五十万元及赔偿损失。若涉及地产代理，审查其是否违规，可列为共同被告。注意遵守诉讼时效，建议尽早寻求专业律师协助处理复杂法律程序。

二手房交易中，买方违约时，卖方有权依合同及法律索赔。首先检查合同是否明确违约金金额或计算方法，若已规定，卖方可直接要求违约方支付。若无详细说明，卖方可主张买方赔偿实际损失，如房价下跌损失、交易费用等。卖方需妥善保管合同、沟通记录和财务票据等证据，可通过协商、催告或诉讼等方式维权。