蜀山区征地拆迁律师

[律师回复] 先说结论：回迁房安置协议或者不动产权证上的名字写错，可以改，路径是找错在哪一环就在哪一环纠正，越早办越省事。 分三种情况。第一种，安置补偿协议上名字写错，产权证还没办。这个最简单，带着身份证、户口本、原拆迁协议、能证明身份对应的材料（比如被拆迁房屋的产权证明、户口簿显示的亲属关系），找拆迁实施单位或者街道的征收部门申请更正协议，重新签订或者出更正证明，再凭更正后的材料办证。 第二种，不动产权证已经办下来但名字错了。向不动产登记中心申请更正登记，提交登记错误的证据（身份证显示的姓名、协议原件、派出所出具的同一人证明等）。如果是登记机构把字打错，更正登记一般不收费也不需要重新缴税。 第三种，名字没错但登记的权利人遗漏或者错了他人的名字，这种不是笔误而是权属争议，需要各方共同申请变更，谈不拢的可能要诉讼确权。 特别提醒：改名字的证据链要提前备齐，尤其是派出所开具的曾用名或者同一人证明；如果涉及回迁房短期内要出售或者抵押，更正办完再交易，带错名字的证过不了户。 先去征收部门和登记中心各问一遍，确定错在协议还是证上，再对症准备材料。

[律师回复] 街道办无权直接强拆，须县级以上政府责成或申请法院执行。历史老房不能仅凭无证认定违建。立即录像、报警、列物品清单，6个月内起诉确认违法并索赔。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：旧房拆除后重建，要先取得建房审批手续，拿到乡村建设规划许可才能施工。先向乡镇部门问清不予批准的书面理由，核对地块规划、一户一宅条件。未获批不要擅自动工，避免被认定违建。对不予许可决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

[律师回复] 宅基地批准范围才是合法边界，建房面积只是房屋占地，不等于宅基地四至。围墙在批准宅基地内，仅超建房面积，一般不必须拆；若超出宅基地证或批准文件四至，侵占集体地或邻地，责令拆除通常有依据。先调取宅基地批准文件、使用证和测绘图，核对四至。确属超界，可主动整改、协商调整或依法处理；已下拆除决定，可在法定期限内申请复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 政府工作人员说得没错，行政调解确实没有强制判决权。你家持有土地确权证，这就是权属的强有力证明，分家书能佐证。对方用绳子圈占，属于民事侵权，你可以直接向法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状。把确权证、分家书、现场照片和村委会调解记录都留好，作为证据提交。法院判决后若对方不履行，可申请强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。