嵩县房产纠纷律师

[律师回复] 这种情况要看两座楼房是否属于同一宗地或存在共有关系。如果老宅是兄弟共同继承或共有，一方单独拿证可能侵犯了另一方的权益。没拿到证的那家，可以先去不动产登记中心查询该房产的登记档案，看是否漏登或错登。如果确实存在错误，可以向登记机构申请更正登记或异议登记。如果对方不配合，可以起诉到法院要求确认份额或撤销错误登记。注意，老房产证被收走不代表权利消灭，关键是弄清登记簿上的权利人是谁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋在保修期内出现质量问题，由开发商负责修复。通常情况下，房屋防水工程的保修期限为5年，给排水管道保修期限为2年。如果房屋交付使用未超过这些保修期限，且问题属于正常使用情况下出现的质量问题，应由开发商负责维修。如果超过了保修期，维修责任则由业主承担。具体情况还需根据购房合同和保修条款来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。