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卢滨律师
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最新修订 | 2024-03-05
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1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
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什么情况下刑事拘留三个月
[律师回复] 解析：
并无任何特定罪行需要当事人在拘留期间停留满三个月之久。
首先，若某人可能会面临拘留三个月的惩罚，那么他或她至少已被正式逮捕。
其次，除非涉及国家机密的特殊情况，否则所有限制人身自由的强制性措施都应向相关家属发出通知，且通知中将详细说明相关事宜。因此，当案件进展至某个阶段时，家属应当对其有所了解，并且他们也有权向负责处理此案的执法机构进行咨询和查询。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
并无任何特定罪行需要当事人在拘留期间停留满三个月之久。
首先，若某人可能会面临拘留三个月的惩罚，那么他或她至少已被正式逮捕。
其次，除非涉及国家机密的特殊情况，否则所有限制人身自由的强制性措施都应向相关家属发出通知，且通知中将详细说明相关事宜。因此，当案件进展至某个阶段时，家属应当对其有所了解，并且他们也有权向负责处理此案的执法机构进行咨询和查询。
法律依据：
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公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
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刑事拘留结束后就是坐牢吗
[律师回复] 解析：
在刑事案件中，被警方采取了刑事拘留措施并不意味着就一定会面临法庭审判和刑事处罚。这是因为刑事拘留仅仅是警方在办理案件过程中的一项短期的暂时性手段，并非永久性的法律措施。在拘留期内，根据案件的进展情况，警方可能会适时地对拘留措施进行调整，例如将其转变为逮捕、取保候审、监视居住等不同形式，甚至可能直接释放被拘留者。通常情况下，刑事拘留的最长期限不得超过37天，但若存在特殊情形，警方有权将拘留期限延长至一个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
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