热门问答·征地拆迁
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土地买卖评估
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征收国有土地房屋拆迁评估怎么算评估费
拆迁评估怎么算评估费的这个问题并不是法律统一规定的，一般评估机构接受拆迁评估以后需要签订书面的房屋征收评估委托合同，委托合同当中应该约定清楚评估费用及收费方式，各评估机构规定的收费标准不一定完全相同。
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征地拆迁法院拍卖公告多久能撕掉
[律师回复] 解析：
依据公告类型之不同，其具体的宣布传达方式可有诸多变化。
通常情况下，法院会选择在自身的公告专区、或将公告粘贴至接受通知者原始居住场所，亦或通过报章杂志刊载等形式予以公布。
然而若涉及到特定公布传达方式的特殊要求，则须严格按照既定规则进行发布。
此种情况下，公告内容被视为送达成功的时间期限通常为60天，超过这一时限则可视作送达生效。
至于无经过授权便擅自撕毁相应封条、并未尝试转移已查封财产这样的行为，根据我们国家的相关法律法规，这无疑构成了阻碍司法工作人员履行职责的违法行为，依照法律规定，可能面临拘留或罚款的严厉惩罚。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
依据公告类型之不同，其具体的宣布传达方式可有诸多变化。
通常情况下，法院会选择在自身的公告专区、或将公告粘贴至接受通知者原始居住场所，亦或通过报章杂志刊载等形式予以公布。
然而若涉及到特定公布传达方式的特殊要求，则须严格按照既定规则进行发布。
此种情况下，公告内容被视为送达成功的时间期限通常为60天，超过这一时限则可视作送达生效。
至于无经过授权便擅自撕毁相应封条、并未尝试转移已查封财产这样的行为，根据我们国家的相关法律法规，这无疑构成了阻碍司法工作人员履行职责的违法行为，依照法律规定，可能面临拘留或罚款的严厉惩罚。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
夫妻双方,一方贷款逾期黑户,名下房子会被拍卖吗
[律师回复] 解析：
根据实际情况而异。
若信用卡所负之债务乃属配偶二人之共同债务，同时房产亦属于夫妇二人之共有资产，然在银行向法院提起诉讼并在裁决发布之后，仍未偿还信用卡债务的前提之下，法院有权对被诉者名下的个人民产进行强制没收，这其中便可能包含了房产，继而将此房产予以公开拍卖，从而所得价款用以偿还原有的欠债。
2、假设信用卡负债并非用于家庭支出，抑或涉及违法行为如赌博、放高利贷等，则另一位配偶并不需承担相关还款义务。
在此种情况下，法院仍然具备权力对夫妇共有房产中的某一部分进行执行。
3、倘若房产系由该方在结婚前自行购置，那么法院将不会对此房产实施拍卖措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
根据实际情况而异。
若信用卡所负之债务乃属配偶二人之共同债务，同时房产亦属于夫妇二人之共有资产，然在银行向法院提起诉讼并在裁决发布之后，仍未偿还信用卡债务的前提之下，法院有权对被诉者名下的个人民产进行强制没收，这其中便可能包含了房产，继而将此房产予以公开拍卖，从而所得价款用以偿还原有的欠债。
2、假设信用卡负债并非用于家庭支出，抑或涉及违法行为如赌博、放高利贷等，则另一位配偶并不需承担相关还款义务。
在此种情况下，法院仍然具备权力对夫妇共有房产中的某一部分进行执行。
3、倘若房产系由该方在结婚前自行购置，那么法院将不会对此房产实施拍卖措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
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法院撤销二手房买卖合同中介费是不是也要返还
[律师回复] 解析：
在通常情况下，解除二手房合同时无需退还居间费用，然而，若因中介公司自身缘故导致房屋买卖合同被取消，买家或卖家有权提出退还相关服务费用之诉求。
根据我中华人民共和国《民法典》中的第九百六十二条规定，中介机构务必履行其向委托方报告与其签订合同所有事项的法律责任。
倘若中介人员故意隐瞒与订立合同相关的关键信息或提供虚假资料，进而损害了委托方的利益，那么他们不仅无权索取相应报酬，还须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
在通常情况下，解除二手房合同时无需退还居间费用，然而，若因中介公司自身缘故导致房屋买卖合同被取消，买家或卖家有权提出退还相关服务费用之诉求。
根据我中华人民共和国《民法典》中的第九百六十二条规定，中介机构务必履行其向委托方报告与其签订合同所有事项的法律责任。
倘若中介人员故意隐瞒与订立合同相关的关键信息或提供虚假资料，进而损害了委托方的利益，那么他们不仅无权索取相应报酬，还须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
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微信卖莆田鞋犯法吗,不囤货
[律师回复] 解析：
在微商领域出售莆田鞋产品不仅违反了相关法律法规，还可能构成销售假冒注册商标的商品罪。
一旦销售者明知其所售商品为假冒注册商标的情况下，若销售金额达到一定数额，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应罚金责任；
而对于那些销售金额特别巨大的犯罪分子，则有可能被判处三年以上、七年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
在微商领域出售莆田鞋产品不仅违反了相关法律法规，还可能构成销售假冒注册商标的商品罪。
一旦销售者明知其所售商品为假冒注册商标的情况下，若销售金额达到一定数额，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应罚金责任；
而对于那些销售金额特别巨大的犯罪分子，则有可能被判处三年以上、七年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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土地使用权租赁评估是？
土地使用权评估是对土地资产单独作为对象或是与其地上建筑一起作为对象，甚至可以作为一个企业整体资产的构成要件随企业一起进行的评估工作。这一工作为的是弄清土地的权利，为正确的土地使用租凭提供具有意义的参考。
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征地拆迁亲属买卖房产能否使用公积金
[律师回复] 解析：
关于购买住房方面，我们规定在直系亲属之间是无法进行住房公积金贷款交易的。
此外，为了给广大在职员工提供更多福利保障，我们允许符合条件的企业员工申请补充缴纳住房公积金。
在此基础上，我们对住房公积金的缴存比例和基数进行了相应调整，由原先的“每年调整一次”改为“根据各缴存单位的实际情况，经过市住房公积金管理中心的严格审批后方可进行调整”。
除此之外，我们还将进一步完善贴息贷款政策，为外地调入芜湖市区的人员提供更为便捷的住房公积金贷款购房服务，同时也会适度调整二手房住房公积金贷款额度。
然而，需要特别强调的是，在直系亲属之间进行的房屋买卖交易中，仍然禁止办理住房公积金贷款业务。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
关于购买住房方面，我们规定在直系亲属之间是无法进行住房公积金贷款交易的。
此外，为了给广大在职员工提供更多福利保障，我们允许符合条件的企业员工申请补充缴纳住房公积金。
在此基础上，我们对住房公积金的缴存比例和基数进行了相应调整，由原先的“每年调整一次”改为“根据各缴存单位的实际情况，经过市住房公积金管理中心的严格审批后方可进行调整”。
除此之外，我们还将进一步完善贴息贷款政策，为外地调入芜湖市区的人员提供更为便捷的住房公积金贷款购房服务，同时也会适度调整二手房住房公积金贷款额度。
然而，需要特别强调的是，在直系亲属之间进行的房屋买卖交易中，仍然禁止办理住房公积金贷款业务。
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《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村集体土地征收补偿有标准吗
[律师回复] 解析：
农村集体土地征收补偿遵循的原则为依据土地原有用途实施合理补偿，确保向被征用土地者全额支付土地补偿金、安置补助费用以及对土地上附着物及青苗的补偿费用，同时为被征地群众提供适当的社会保障措施。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
农村集体土地征收补偿遵循的原则为依据土地原有用途实施合理补偿，确保向被征用土地者全额支付土地补偿金、安置补助费用以及对土地上附着物及青苗的补偿费用，同时为被征地群众提供适当的社会保障措施。
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《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
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买卖合同能把公司监事一起起诉了吗
[律师回复] 解析：
须视具体情形而定：
首先，若该买卖合同明确规定了可向关联公司提起诉讼之权利，则在实际维权过程中便仍有足够依据来启动诉讼程序，对关联公司进行追责；
其次，若并未在该合同中有任何此类明确条款，则我们必须根据合同所秉持的相对性原则进行分析判断，仅能针对合同的双方法律关系人提出诉讼请求，不得越过此限制而将诉讼对象扩大至与其存在关联性的公司身上。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
须视具体情形而定：
首先，若该买卖合同明确规定了可向关联公司提起诉讼之权利，则在实际维权过程中便仍有足够依据来启动诉讼程序，对关联公司进行追责；
其次，若并未在该合同中有任何此类明确条款，则我们必须根据合同所秉持的相对性原则进行分析判断，仅能针对合同的双方法律关系人提出诉讼请求，不得越过此限制而将诉讼对象扩大至与其存在关联性的公司身上。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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中介拿了买家的钱不付给卖家会怎样
[律师回复] 解析：
根据我们国家现行有效的法律法规，在买卖房产过程中，若非卖房人亲自收取购房者支付的定金，而是由房地产经纪机构进行代理收取并将其转交至卖房人手中，则此种情况并不构成欺诈行为；
然而，若该房地产经纪机构在代为收取定金之后未将其交付给卖房人，那么这种行为便构成了侵占罪，而非诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
根据我们国家现行有效的法律法规，在买卖房产过程中，若非卖房人亲自收取购房者支付的定金，而是由房地产经纪机构进行代理收取并将其转交至卖房人手中，则此种情况并不构成欺诈行为；
然而，若该房地产经纪机构在代为收取定金之后未将其交付给卖房人，那么这种行为便构成了侵占罪，而非诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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国有土地转让要评估吗？
国有土地的转让行为是属于民间行为和政府没有任何关系，所以政府不需要对土地进行相关的评估，除非是将土地转变性质，那么就需要通过相关房产主管部门的意见才能够进行改变。但是作为转让方来说，最好还是要将土地进行评估，以免日后造成相关的土地转让纠纷问题。
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