恶意一房多卖是否构成诈骗

[律师回复] 您好，关于房主恶意一房两卖，是否构成合同诈骗？这个问题，我的解答如下, (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 A.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的 B.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 D.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 .出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的 (4)排除情形 下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： A.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的 B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 C.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 您好，针对您的构成信用卡恶意诈骗吗问题解答如下, 根据我国刑法规定，信用卡恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的行为。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定 (二)》第五十四条规定：进行信用卡诈骗活动，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉: (二)恶意透支，数额在一万元以上的。恶意透支，数额在一万元以上不满十万元的，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。 《刑法》第一百九十六条规定：有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： (一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的 (二)使用作废的信用卡的 (三)冒用他人信用卡的 (四)恶意透支的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 打架斗殴涉嫌构成的犯罪有故意伤害罪、聚众斗殴罪、寻衅滋事罪、故意罪、过失致人死亡罪、过失致人重伤罪等，具体构成什么罪名需要结合犯罪行为人的主观状态和客观行为表现形式，通常情况下以故意伤害罪、聚众斗殴罪和寻衅滋事罪为主。 第一，打架斗殴，参与人数较少，一般在三人以下，没有对公共秩序造成较大影响，致人轻伤以上的，构成故意伤害罪。 第二，打架斗殴多次的，或者人数多，规模大，社会影响恶劣的，或者在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的，或者持械聚众斗殴的，构成聚众斗殴罪。 第三，若随意殴打他人，情节恶劣的，扰乱公共秩序，构成寻衅滋事罪。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 恶意讨薪不会构成诈骗。 一般的恶意讨薪，可能会涉嫌违反《治安管理处罚法》，面临行政拘留、罚款等行政强制措施，情节严重的恶意讨薪，可能会涉嫌寻衅滋事罪、聚众扰乱社会秩序罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、甚至故意罪。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之 一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制： (一) 随意殴打他人，情节恶劣的； (二) 追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的； (三) 强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的； (四) 在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。 纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 这是民事欺诈，是违约，但如果情节不是特别严重不构成诈骗，但你依然可以他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。