商品房买卖惩罚性赔偿七种法定情形

商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。

买受人可以是自然人，也可以是法人或其他组织；

购房目的可以是生活消费，也可以是投资盈利。

2、适用惩罚性赔偿尽适用于特定情形。

《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六中可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。

3、惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。

买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。

反之，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，但买受人不请求确认买卖合同无效，或者不请求撤销、解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。

二、惩罚性赔偿适用的情形有哪些1、恶意违约根据《商品房合同司法解释》第8条，恶意违约包括两种情形：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。

不同权利发生冲突时，法院需要审查抵押合同与后买卖合同的效力，第三人利益得到法院保护