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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-29
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要温馨提醒：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
律师说法·征地拆迁
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征地拆迁刑法强奸罪主体是谁
[律师回复] 解析：
根据我国刑法典之规定，强奸罪的加害者必须为年龄在14岁以上且具备刑事责任能力的男性公民。
至于年龄介于14至16岁之间者，若实施了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、走私贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物品等特定类型的违法行为，同样需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
非工作人员受贿罪的主体有哪些
[律师回复] 解析：
对于非国家公职人员的受贿犯罪，其主体限定为公司、企业内部的在职员工。
值得注意的是，在国有性质的公司、企业中，担任特定职务的人员以及被国有公司、企业派遣至类似性质但并非国有性质的公司、企业（此类国有公司、企业被称为国有控制、参与股份有限公司）任职的人员，虽然他们的职业属性属于国家公职人员范畴，但是，具体哪些岗位可以被视为履行公务职责，这一问题在刑法及其他相关法律法规中并没有得到明确的界定。
根据《最高人民法院关于如何认定国有控股、参股股份有限公司中的国有公司、企业人员的解释》的相关规定，国有公司、企业派遣至国有控股、参股公司从事公务的人员，应被视为国有公司、企业的正式员工。
然而，该司法解释也未能对“公务”的概念进行清晰的阐述。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物；为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司；企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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取保候审会通知村里么
[律师回复] 解析：
的确如此，在决定是否实行取保候审之前，我们通常并未通知居委会。
然而，一旦进行了取保候审程序之后，则需要将该消息告知犯罪嫌疑人、被告人所在的居住地派出所以及居委会。
同时，已被取保候审的当事人需要严格遵守以下各项规定：
首先，必须经过执行机关的书面批准才能离开所居住的城市、地区；
其次，如若其住址、工作单位或联系方式发生变更，应在二十四小时内向执行机关汇报；
再者，在接到传唤时需立即出庭；
此外，不得以任何形式干扰证人作证；
最后，也不能销毁、伪造证据或者串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住百址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得度以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
的确如此，在决定是否实行取保候审之前，我们通常并未通知居委会。
然而，一旦进行了取保候审程序之后，则需要将该消息告知犯罪嫌疑人、被告人所在的居住地派出所以及居委会。
同时，已被取保候审的当事人需要严格遵守以下各项规定：
首先，必须经过执行机关的书面批准才能离开所居住的城市、地区；
其次，如若其住址、工作单位或联系方式发生变更，应在二十四小时内向执行机关汇报；
再者，在接到传唤时需立即出庭；
此外，不得以任何形式干扰证人作证；
最后，也不能销毁、伪造证据或者串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住百址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得度以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
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