经营性房屋租赁合同的规范

[律师回复] 出租方：__________________（以下简称甲方） 　　承租方：__________________（以下简称乙方） 　　甲方与乙方根据_________________________ ，经协商签订本合同。 　　 一、租赁企业概况 　　 1.资产总额： 　　其中：流动资产：__________________ 　　固定资产净值：______________ 　　无形及递延资产：____________ 　　其他资产：__________________ 　　 2.负债总额： 　　其中：流动负债：__________________ 　　长期负债：__________________ 　　 3.所有者权益： 　　其中：实收资本：__________________ 　　资本公积：__________________ 　　盈余公积：__________________ 　　未分配利润：________________ 　　 4.生产经营情况：__________________ 　　 二、租赁期限：共________年，即自________________起至________________止。 　　 三、交接手续 　　为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计（会计）事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交（结算）表作为本合同附件。 　　 四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 　　 1.总产值________元，其中：________年________元；________年________元；_ ______年________ 元。 　　 2.实现利润________元，其中：________年________元；________年________元；________年________元。 　　 3.________________________________________ 　　 4.________________________________________ 　　 五、租金 　　 1.租金数额：________________________________________ 　　 2.租金计算办法：____________________________________ 　　 3.租金交付期限和交付办法：__________________________ 　　 六、租赁收入的分配 　　 1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 　　 2.承租方所得，每年按承租方所得数额的________________________%，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________. 　　 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________. 　　 4.________________________________________________. 　　 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________ 　　 八、担保 　　 1.承租方提供下列财产作抵押：现金________________元；_______________、_______________、折旧________元。总额计为________元。 　　 2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：________________________总额为________元。 　　 3.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：_______________________，总额为____ __元。 　　 九、双方的权利和义务 　　出租方有权： 　　 1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。 　　 2.出租人有权监督本企业的产品方向。 　　 3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。 　　承租方有权： 　　 1.承租人对本企业的经营管理有如下权利 　　 （1）机构设置权； 　　 （2）人事任免权； 　　 （3）专业技术人员的聘任权； 　　 （4）奖惩、招用和辞退职工权； 　　 （5）自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 　　出租方有义务： 　　 1.出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 　　 2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 　　承租方有义务： 　　 1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。 　　 2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 　　 3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 　　 十、合同的变更和解除 　　 1.因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。 　　 2.由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 　　十 一、违约责任 　　 1.租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。 　　 2.承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金________%的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。 　　 3.承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。 　　合伙承租的合伙人负连带责任。 　　赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。 　　 5.出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_______%的违约金。 　　十 二、租赁期满后资产的退还和验收 　　______________________________________________ 　　十 三、争议的解决方式 　　双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第________种方法解决： 　　 1.向________________仲裁委员会申请仲裁； 　　 2.向________________人民法院起诉。 　　十 四、本合同自________________________时起生效。 　　十 五、本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份；副本一式_______份。 　　附件： 　　 1.企业概况材料________________份； 　　 2.________________________________ 　　 3.________________________________ 　　甲方： 　　乙方： 　　日期： 　　日期：

[律师回复] 1.房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。 2.法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形

[律师回复] 1.房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。 2.法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形

[律师回复] 1.经营范围有租赁不包括房屋租赁。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 2.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

[律师回复] 出租方：__________________（以下简称甲方） 　　承租方：__________________（以下简称乙方） 　　甲方与乙方根据_________________________ ，经协商签订本合同。 　　 一、租赁企业概况 　　 1.资产总额： 　　其中：流动资产：__________________ 　　固定资产净值：______________ 　　无形及递延资产：____________ 　　其他资产：__________________ 　　 2.负债总额： 　　其中：流动负债：__________________ 　　长期负债：__________________ 　　 3.所有者权益： 　　其中：实收资本：__________________ 　　资本公积：__________________ 　　盈余公积：__________________ 　　未分配利润：________________ 　　 4.生产经营情况：__________________ 　　 二、租赁期限：共________年，即自________________起至________________止。 　　 三、交接手续 　　为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计（会计）事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交（结算）表作为本合同附件。 　　 四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 　　 1.总产值________元，其中：________年________元；________年________元；_ ______年________ 元。 　　 2.实现利润________元，其中：________年________元；________年________元；________年________元。 　　 3.________________________________________ 　　 4.________________________________________ 　　 五、租金 　　 1.租金数额：________________________________________ 　　 2.租金计算办法：____________________________________ 　　 3.租金交付期限和交付办法：__________________________ 　　 六、租赁收入的分配 　　 1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 　　 2.承租方所得，每年按承租方所得数额的________________________%，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________. 　　 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________. 　　 4.________________________________________________. 　　 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________ 　　 八、担保 　　 1.承租方提供下列财产作抵押：现金________________元；_______________、_______________、折旧________元。总额计为________元。 　　 2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：________________________总额为________元。 　　 3.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：_______________________，总额为____ __元。 　　 九、双方的权利和义务 　　出租方有权： 　　 1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。 　　 2.出租人有权监督本企业的产品方向。 　　 3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。 　　承租方有权： 　　 1.承租人对本企业的经营管理有如下权利 　　 （1）机构设置权； 　　 （2）人事任免权； 　　 （3）专业技术人员的聘任权； 　　 （4）奖惩、招用和辞退职工权； 　　 （5）自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 　　出租方有义务： 　　 1.出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 　　 2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 　　承租方有义务： 　　 1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。 　　 2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 　　 3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 　　 十、合同的变更和解除 　　 1.因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。 　　 2.由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 　　十 一、违约责任 　　 1.租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。 　　 2.承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金________%的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。 　　 3.承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。 　　合伙承租的合伙人负连带责任。 　　赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。 　　 5.出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_______%的违约金。 　　十 二、租赁期满后资产的退还和验收 　　______________________________________________ 　　十 三、争议的解决方式 　　双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第________种方法解决： 　　 1.向________________仲裁委员会申请仲裁； 　　 2.向________________人民法院起诉。 　　十 四、本合同自________________________时起生效。 　　十 五、本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份；副本一式_______份。 　　附件： 　　 1.企业概况材料________________份； 　　 2.________________________________ 　　 3.________________________________ 　　甲方： 　　乙方： 　　日期： 　　日期： 以上是经营性房屋租赁合同范本，望采纳！