农村房屋房产纠纷案例

1、农村房屋买卖协议双方的身份问题直接关系农村房屋买卖协议的效力。农村房屋具有其自身的特点，农村宅基地属于本村集体所有，基于房地一体的原则，宅基地承载的房屋也只能在本集体内流通。只有具有农业户口的本村村民才是集体经济组织的成员，虽然户口在本村内，但户口性质为非农业户口，或者虽然是农业户口，但不是本村村民，这两种情况都不属于本集体经济组织成员，这两类人购买本村房屋的行为都是无效的。2、农村房屋买卖案件的诉讼时效问题也是农村房产纠纷案件的常见问题。因农村拆迁获益较大，近几年买卖农村房屋的现象并不多，出现纠纷的绝大部分是20世纪90年代以前买卖农村房屋的情形。买卖合同的诉讼时效为2年，法律规定的最长诉讼时效为20年，很多农村房屋买卖行为甚至已经超过20年。通常出现的买受人要求出卖人协助办理过户手续的案件都已超过诉讼时效，就个案而言，由于诉讼时效存在中止、中断等情形，是否已超过诉讼时效还需要根据具体情形而定。