农村宅基地买卖合同和协议

农村宅基地面积标准因地而异。耕种土壤上的宅基地面积最多125平米，非耕地可达140平米。山区利用荒地或荒坡的宅基地，面积不超160平米。特定行政区域如坝上地区，每处宅基地面积上限467平米。湖南、广西、山西、河南等省份的宅基地面积标准受当地情况影响，各不相同。总之，需遵循当地土地管理法规和政府规定确定具体标准。

我国农村住宅规定建至三层，每层高控制在2.6-3米，总高度不超过3.3米。新建须符合城乡规划，持当地政府的乡村建设规划许可证施工。施工需保障周边居民的水电供应、通行、通风和采光权益。

法拍房二次拍卖流拍后，如无其他查封，可交申请执行人以物抵债或融资。如不愿接受，可考虑作融资工具。第三方愿按第二次流拍价购买，司法部门可批准。三次拍卖仍流拍，可变卖处理。申请执行人和被执行方达成变卖以物抵债协议，司法机构认可。所有操作需遵循法院裁决与执行。