房屋土地出让金由谁出

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，宅基地以及自留地、自留山皆归属于广大农民群众集体所有。
在此情况之下，倘若户口非在农村地域，那么父母所遗留下来的宅基地与土地则无法得以合法继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。
该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。
根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
关于居住权之争，首先应先行由争议双方进行友好磋商与谈判，若协商无效，则可考虑向第三方寻求介入调停，力求达成和解；
若调停亦未能奏效，最终便只能诉诸于民事诉讼程序以求公正裁决。
根据相关法律法规，居住权人依法享有依照合同约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足其日常生活所需的居住权益。
法律依据：
《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
当前微信平台已经实施了严格的实名认证制度，因此从理论上来讲，我们确实有能力查询到对方的详细资料。
然而，具体情况因事件而异，且取决于负责相关事项的人员的态度与处理方式。
尽管如此，只要您能够保持警惕、提高自我保护意识，那么就无需过分担忧此类问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 解析：
在具体案件中，判定子女归属权的权力属于各个级别的人民法院。
离婚之后，处于婴儿期（通常是产后第1年）之内的子女，一律跟随母亲生活；
而当婴儿期结束以后，关于子女的抚养问题需要经过父母双方的协商处理。
如果双方因为抚养孩子的方法存在分歧且无法通过协调解决，最终应该由人民法院依据子女的权益以及各自的具体情况作出公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在此并无第三顺位的规定，法律明确规定了第一顺位继承人为配偶、子女及父母；
而在第二顺位中则包括了兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等。
在遗产继承开始之后，将首先由第一顺位继承人依次进行分配，而不会轮到第二顺位的继承人参与。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
未进行正式婚姻登记而生育的子女被称为非婚生子女，他们同样享有与正常婚育子女相类似的权利。
在解决这类子女的抚养问题时，我们应当尽量采取协商方式来达成共识。
若协商未能达成结果，则应由相关人民法院依据实际情形做出公正、公平的裁决。
在离婚之后，对于年龄不足两周岁的子女而言，他们的母亲拥有直接抚养他们的优先权；
对于年满两周岁以上的子女，若双亲无法就抚养事宜达成一致意见，依法应交由专业法院依照最有利于未成年人权益的原则进行判决和安排。
当子女年满八周岁以后，法律将更加尊重并保护其个人表达意愿的权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在明确判定某人失联之后，应当由该失联人员的配偶、成年子女、父母或其他愿意担任财产代理人的人士代为管理其资产。
如若各方在处理此事时未能达成共识，可携带相关证据资料，赴当地人民法院申请指派财产代理人。
财产代理人有义务妥善保管失联人员的财产，并确保其财产权益得到充分保障。
对于失联人员所拖欠的税款、债务以及应支付的其他费用，财产代理人有权从失联人员的财产中进行支付。
然而，如果财产代理人由于故意或重大过失导致失联人员的财产遭受损失，则需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四十二条
失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

[律师回复] 解析：
在讨论宫外孕手术是否应由男友负责赔偿的问题上，我们需要明确的是，这是两位具备完全民事行为能力的成年人所作出的选择。
因此，从法律层面来讲，男友在条件允许的情况下，可以给予金钱方面的支持，但是否提供经济补偿则取决于其个人意愿。
然而，基于人性关怀和社会道德观念，男友有责任为此次事件支付一定的手术费用或营养补助等费用，以表达对受影响方的关心和慰问。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
若您居住的大楼顶层出现渗漏现象，请联系以下主体展开维修工作：
第一种情况是在工程保修期限之内，由于房屋自身质量问题引发的渗漏，可向房地产开发商提出维修请求；
第二种情况是渗漏系人为行为所致，则需由损坏责任人自行承担维修责任；
倘若工程已经过了保修期限，那么便应寻求物业管理公司的协助进行维修，而维修所需的相关费用将由全体业主共同拥有的维修基金予以支付。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
在转让方依法正式告知公司办理股权变更手续后，除股权转让协议特别约定的事项外，其在合同中所担负的主要职责已经圆满完成。
至于公司和其他股东会做出何种反应或者举措，转让方实际上是无法掌控的。
当受让方未能顺利取得股东身份或是无法充分行使股东权益时，若转让方对此并无过失，那么便不应由转让方来承担相应的不利影响或法律责任。
因此，在这种情况下，我们应当尊重股权转让协议的法律效力，并不应支持受让方以以上述理由解除该合同的诉求。
其次，倘若由于公司未能积极履行法定职责，甚至拒绝履行相关义务，导致受让方无法正常获得股东身份或行使股东权利，那么对于受让方所享有的民事权益，完全可以通过法律途径寻求适当的救济。
在这样的背景下，股权受让方有权向公司提起诉讼，请求法院判定公司必须严格遵守法律规定的义务，消除对股东行使权利的各种障碍。
法院在审理案件过程中，可以根据事实和证据，支持受让方的诉讼请求。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条
件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
(1)倘若此类瑕疵尚未对该住所的实际使用带来严重困扰，我们可以首先完成房屋的交割手续，之后再敦促出卖方针对性地修复相关瑕疵并弥补相应损害。
需要注意的是，若该瑕疵并非由开发商交付的房屋本身存在主要结构质量缺陷所导致，而是在保修期限之内，那么购房者有权向开发商提出维修申请。
然而，如果维修过程导致房屋的使用功能受到了实质性影响或者给购房者带来了经济上的损失，那么开发商就必须对此负责，承担相应的赔偿责任。
(2)在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关，且修复难度较大、费用高昂，若开发商交付的房屋确实存在主要结构质量缺陷，我们应该首先寻求房屋所在地的房屋工程质量监督机构的协助，进行详细的检查和评估。
一旦获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件，便可据此向开发商提出退房要求。
同时，对于由此引发的任何损失，开发商也必须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
继承人有权自行剥夺其应得的遗产分配权益。
然而，若存在下述任意情形之一者，则依照相关法律明确规定将失去相应的继承权：
（1）蓄意杀害被继承人；
（2）为了继承遗产不惜对其他继承人痛下杀手；
（3）故意遗弃被继承人，或者对被继承人实施极端恶劣的虐待行为；
（4）肆无忌惮地伪造、篡改或者销毁遗嘱，且情节严重。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十五条【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;
(三)遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重;
(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重;
(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，子公司股权被转手视为一种积极信号，但这仅针对现有股东而言。
然而，若是场外观望的投资者或其附属公司之外的人员，这则构成了不利的讯息。
原因在于股权变更后往往伴随一连串程序，例如派发股息与股份分配，而此期间内，股市表现往往走低。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。

[律师回复] 解析：
主要的差异在于以下几个方面：
首先，土地规划使用的方向有所区分。
居住建筑用地的最高使用权期限可长达70年；
然而，对于工业、教育、科学技术、文化、医疗护理、体育运动等领域的用地，以及综合性用地而言，最高使用权限为50年。
其次，生活成本也存在显著差异。
拥有70年使用权的房屋所产生的水电费用将依照民用标准进行收取；
而50年使用权的房屋则属于商业用途范畴，因此其水电费用将依据商业用水用电的相关规定进行计算。
最后，在购买房产时，两种类型的房屋所受到的政策限制也有所不同。
70年使用权的房屋可能会受到限购政策的约束；
而50年使用权的房屋由于其商业性质，通常不会受到此类政策的影响。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：
虽然在上述案例中，出轨及孕育他人子女的行为并不符合法定赔偿的标准要求，然而，法院在审理此类案件时享有一定程度上的自由裁量权限。
因此，在处理此类型案件时，法院会综合考虑男女双方在婚姻关系中所做出的贡献以及各自的过失程度等因素，酌情判定过错方对无过错方进行赔偿。
根据各地区法院的司法实践经验，对于出轨一方，通常会判决其向另一方支付相应的精神损害赔偿金。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，农村集体经济组织及其会员以及与之相符的任何专业人士或机构，都有权在法律框架下使用及享有集体土地的权益。
这其中包括在特定范围内的对集体土地的实际使用，和基于合法基础上的权益转让。
然而需要注意的是，集体土地的使用权限仅限于转让给同一集体的成员，并且不得将其用于非农业领域的建设活动。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 解析：
通常情况下，法庭讼费乃由败诉方负担，而律师费用则由委托律师之一方承担。
然而，在涉及民事及商务行为的案件中，若某一方在诉讼中被指控为被告者，经该方聘请专业律师且最终胜诉原告时，有权请求原告支付相应的律师费（根据相关法律规定，败诉方应赔偿胜诉方于诉讼过程中所产生的合理必要的费用）。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

[律师回复] 解析：
原告向其委托的律师支付费用的情况下，被告可以自愿承担该笔费用，这需要建立在败诉方同意支付或者双方当事人在签订合同时已经就此达成共识的基础上。
在案件进入诉讼或仲裁程序后，只要能够提供充分的证据证明该请求符合以上条件，关于要求败诉方支付律师费的主张通常会得到法院或仲裁机构的支持。
特别是在涉及到知识产权方面的案件中，法律明确规定了败诉方应赔偿的金额中必须涵盖权利人为了制止侵权行为而实际支出的合理费用，这其中自然也包括了律师费在内。
根据我国现行的法律法规，律师在与委托人商议确定律师服务收费标准时，需综合考虑以下几个关键要素：
具体耗费的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权证的转让流程主要包括以下几个步骤：
首先在完成房屋所有权证的相关手续之后，您需要携带身份证明文件、房产证、原始土地使用权证书、买卖协议以及房屋转让所产生的税费收据等所有资料的原件及复印件，前往国土管理部门进行申请与测绘；
同时还需要至该部门指定的评估机构进行评估，并取得相应的测绘图纸和评估报告。
然后，您需要将上述准备好的材料提交至国土管理部门的受理窗口进行申请办理。
由于在办理房屋所有权证时已经支付了相关的税费，因此在本次转让过程中，您只需要额外支付登记费用（即工本费）即可。
值得注意的是，国有土地使用权证是完全具备转让条件的。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。