房屋中介协议是否有效

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。 　　第一条　中介服务内容 　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。 　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。 　　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。 　　乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。 　　第二条　房地产权属情况 　　房地产地址：_________;建筑时间：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。 　　房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________。 　　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。 　　第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费 　　乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请： 　　1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。 　　2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。 　　3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。 　　4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。 　　第四条　甲方权利义务 　　1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 　　2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。 　　3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。 　　4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。 　　5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。 　　6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。 　　7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。 　　8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 　　第五条　乙方权利义务 　　1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。 　　2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。 　　3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。 　　4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 　　5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。 　　第六条　中介服务费、协办手续费给付 　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。 　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要 　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。 　　第七条　合同的解除和变更 　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。 　　第八条　法律责任 　　1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。 　　2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。 　　3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。 　　4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。 　　第九条　纠纷解决方式 　　本房屋中介协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决： 　　1.提交_________仲裁委员会仲裁 　　2.依法向人民法院起诉 　　第十条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。 　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________ 　　联系方式： 联系方式： 　　_________年____月____日_________年____月____日

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