海口二手房过户手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在相关部门（主要是在女方户籍地所在的村委会或者是居委会）领取《再生一胎生育申请、审批表》，将父母双方的相关信息填好，再送到夫妻双方工作单位进行核实，并且盖章签字！如果有一方没有工作，那应该到户籍所在地的村委会或者居委会进行核实盖章！ 户口簿、结婚证、夫妻双方的身份证原件以及复印件（户口簿复印件只需要复印父母双方那一页就可以了！） 一胎的出生证明以及孩子的独生子女证 对于离异再婚的夫妻来说：还应该提供离婚证，再换结婚证，以及一方未生育证明！

[律师回复] 对于2020年上海市二手房交易手续这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下： 1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、实地看房 2、产权调查 如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同) 如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。 4、签订正式买卖合同 一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。 以下主要是按揭贷款的流程 5、付款 交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请公积金、商业贷款 可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要支付一定的费用， 7、签订贷款合同 如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户，办理过户手续 到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户 主要是水电煤气、有线电视、物业费等 10、领取房产证、拿钥匙

[律师回复] 您好，关于上海二手房交易手续是怎样的这个问题，我的解答如下, 1、实地看房 2、产权调查 如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同) 如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。 4、签订正式买卖合同 一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。 以下主要是按揭贷款的流程 5、付款 交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请公积金、商业贷款 可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要支付一定的费用， 7、签订贷款合同 如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户，办理过户手续 到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户 主要是水电煤气、有线电视、物业费等 10、领取房产证、拿钥匙

[律师回复] 你好！解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、还贷金额≤50万元，1500元/件 2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取 二、公证费（买卖双方均支付） 卖方：全权委托委托公证费：200元 买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元 三、贷款担保费（买方支付） 1、公积金贷款：500元/件 2、商业性贷款、组合性贷款：600元/件 案例：卖方有60万的贷款需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合贷款，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用： 买方： 1、公证费：200元（按1本公证书计费）； 2、担保费：600元； 卖方： 1、解押服务费：60万×3％。=1800元； 2、公证费：200元（按1本公证书计费） 注：以上不包括贷款费用，希望可以帮到你，谢谢！