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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-27
对于“回迁房契税怎么算”回答如下- 免责声明
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1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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回迁房契税怎样算
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关于回迁房契税的计费方式，不同面积和成交价格的房产有不同的契税。90平米以下，成交价低于外环160万、中环200万、内环330万的，契税1%。90-140平米，成交价在这三个价格之间，契税1.5%。超过140平米，契税3%。首次购房者享受减半优惠，从3%降至1.5%。计算公式：应缴契税额=成交价格×1.5%。政府每年都会调整政策，各区域根据实际情况细化实施策略，使税率更贴近当地经济和居民消费水平。
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2024-10-07
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1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税。
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