回迁房契税怎么算

[律师回复] 解析：
当申请办理自建房屋的不动产权证书时，应向相关不动产登记机关递交以下详细资料：
1.精心准备的申请书；
2.由申请人或代理人亲自签名持有的身份证明文件及至不动产登记机关进行代理经办的授权委托书；
3.用以明确表明自建房屋所有权源及其记入登记原因的详细证明材料；
4.记录自建房屋具体界址、空间界限与面积等关键信息的相应资料；
5.根据相关法律法规和不动产登记机关的具体要求所必须提供的其他补充性资料。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
对于拥有法人股东身份的合伙企业而言，其缴税义务是无法忽视的。在合伙企业中，所有合伙人将会依照既定规则与比例来划分应纳税所得额。按照“先分配再征税”的规定，合伙企业本身无需承担企业所得税，而是由各合伙人根据自身情况分别申报并缴纳所得税。就自然人合伙人来说，他们需自行缴纳个人所得税；而对于法人合伙人而言，则须承担相应的企业所得税责任。作为公司股东，我们在享用公司带给股东的经济收益之际，也有责任依据自身实际状况，按时、足额地履行所得税缴纳义务，以此展现我们对国家法律制度的尊重与支持。
法律依据：
《合伙企业法》第三条
国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。

[律师回复] 解析：
按照法律约定，企业在发放员工薪酬时，必须履行代扣代缴个人所得税的责任和义务。倘若出现未履行这一职责的现象，可向税务机构进行投诉举报。届时，用人单位需重新办理纳税申报手续，补缴被扣留的个人所得税，并且还需要承担相应的税务行政处罚。当员工月度薪酬超过法定免税额时，依法应当缴纳个人所得税。根据国家税收法规，企业作为扣缴义务人，有责任在计算员工薪资之后，委托专门的税务代理人员前往税务机关进行申报。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

[律师回复] 解析：
根据年度应纳税所得额的不同级别，其适用的税率分别如下：
首先是第一级，其应纳税所得额未超过36,000元人民币时，适用3%的基本税率；
其次是第二级，当应纳税所得额在36,000元人民币到144,000元人民币之间时，其超额部分需要按照10%的比例缴纳所得税；再者是第三级，当应纳税所得额超出第二级的范围并达到300,000元人民币时，其超额部分将适用20%的较高税率；接下来是第四级，当应纳税所得额进一步增加并达到420,000元人民币时，其超额部分将适用25%的更高税率；然后是第五级，当应纳税所得额继续攀升并达到660,000元人民币时，其超额部分将适用30%的最高税率；最后是第六级和第七级，其中第六级适用于应纳税所得额在660,000元人民币到960,000元人民币之间的情况，其超额部分将适用35%的特别税率；而第七级则适用于应纳税所得额超过960,000元人民币的情况，其超额部分将适用45%的极端税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
无需缴纳相关税费。在夫妻之间进行房产的转让时，通常无需支付任何税收。双方需携带身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及过户及产权确认审批表等相关材料前往房地产管理部门进行相应的手续办理。在此情况下，进行过户的房产亦被视为共同财产之变更，仅需支付相关的工本费用，而无需承担任何税收负担。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
关于未满两年的房屋交易，通常而言是指房主自购房之日起至今尚未满两年的时段内。在此情况下，如果需要将房屋转售给其他人，需要按照相关税收规定履行缴费义务，其中包含房价总值的8%作为房地产报税价款。卖方需承担个人所得税的1%以及增值税的5.5%。而买方则需依法交纳契税的1.5%，此外还包括其他约数百元的过户税费。请注意上述税率均以小于144平米的普通住宅类型进行计算。另外，还需负担评估费用的千分之六及印花税的万分之五的附加费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
1.纳税人必须严格按照规定要求诚实守信地填写《注销税务登记申报审批表》，签署以及盖上公章以后，务必把它按时提交给所属的国家税务部门；
2.在收到《注销税务登记申报审批表》之后，国家税务部门将对其进行详细且全面的审查，只有当满足一定的条件时，相应的工作人员才能够前往纳税人的经营场所开展注销检查工作；
3.当纳税人与税务部门完成各自应尽的责任以后，纳税人需要向税务机关支付所有未缴纳的税款、滞纳金、罚款，同时也要缴回全部已购买的发票。而税务部门则会依法收回税务登记证（正本和副本）、发票购领簿等税务相关文件。
法律依据：
《中华人民共和国征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
对于增值税的征收策略，主要针对一般纳税人进行处理。这些纳税人需要满足以下条件之一：其一是在不超越十二个月的经营期限内，工业企业的年销售业绩达到了五十万元以上；其二是商业企业的年度销售额达到了五百万元以上；其三则是经过向有关部门申请并得到批准，被认定为增值税一般纳税人的其他各类企业。对于达标后的一般纳税人，他们在当期应缴纳的增值税会按照以下三步逐步计算可得的进项税款。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

[律师回复] 解析：
欲进行婚姻登记，需提交申请人的居民身份证、户口簿以及至少两份两人合照的证件照片。若申请人属于丧偶后再婚情况，只要其户口簿上已经注明“丧偶”字样，便可凭借户口簿与身份证直接申请办理结婚证书。
然而，如果户口簿上显示的个人户籍信息仍然为已婚状态，则申请人必须提供配偶的死亡证明等相关书面证明文件，方能以单身身份重新申请办理结婚证书。
法律依据：
《民法典》第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与的相关税费问题，主要包括房产营业税（按房产价值的5%计算）；契税（按房产价值的3%计算）；印花税（按0.05%的比例收取）；以及个人所得税（对于近亲之间以及存在抚养与赡养关系者之间的房产赠与行为，以及通过继承或遗赠方式获得房产的情况，可以享受免征个人所得税的优惠政策）。
法律依据：
《契税法》第三条
税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
关于工资个税的具体计算方式，其操作过程如下：
首先，需要将每个员工的工资总额扣除法定免征额以及相关法定扣除费用之后所得出的差值作为该员工应纳税所得额，然后用这个应纳税所得额乘以适用范围在3%到45%之间的超额累进税率，即可得出最终的应缴个人所得税金额。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
拆迁安置房乃是由政府因城市建设以及土地规划的需求，强制性地征收并拆除被拆迁者所拥有的住房，然后再以产权置换的方式，为这些不幸的家庭提供原地段或者附近地段的新居。
值得强调的是，这种类型的房屋确实存在能够获得房产证的情况，只是从普遍意义上讲，此类房屋的房产证办理周期相对较长。
此外，政府安置房若已经完成了产权登记并成功获取了房屋所有权证，那么它便具备了上市交易的资格。
然而，如果该安置房尚未取得房产证，卖方将无法对该房屋进行任何形式的处置，同时也无法享受到房屋可能带来的任何经济利益。对于买方而言，这无疑增加了购买风险，因为他们无法有效地防止卖家一房多售的行为。需要特别指出的是，尽管拆迁安置房在满足五年期限之后，经过补缴土地出让金的程序，有望转变成为商品房性质，从而实现上市买卖。但是，在实际操作过程中，能否顺利实现这一转变，还需视乎地方政府当时手中的用地指标状况。有些安置房虽然已经超过五年的期限，但仍然无法实现上市交易。因此，在这个问题上，我们必须根据当地政府的相关规定来做出判断和决策。
最后，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构提出不动产登记申请。在不动产登记机构将申请登记事项记录在不动产登记簿之前，申请人有权撤销登记申请。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
根据我过现行的《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，若已具备充分条件以偿还欠缴的破产费、共同债务以及职工福利待遇等方面的所有债务之后，那么剩余的资产便应用于支付所拖欠的税费。对于债权人尚未实际接收的破产财产分配款额，破产管理方须予以提存。倘若债权人在宣告最后分配日届满后两月内仍未提出领取要求，则可被视为其已经自动放弃了受领分配权，此时破产管理方或人民法院有权将已提存的分配款额分配给其他债权人。
法律依据：
《企业破产法》第一百零八条
破产宣告前，有下列情形之一的，人民法院应当裁定终结破产程序，并予以公告：
（一）第三人为债务人提供足额担保或者为债务人清偿全部到期债务的；
（二）债务人已清偿全部到期债务的。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规的明确规定，凡涉及到单位与个人在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务，以及销售服务、无形资产、不动产及进口货物等行为，均应严格按照要求依法履行缴纳增值税之义务。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
一般来说，个体工商户在完成首次注册登记的当月，便须进行税务申报工作，无论是否取得营业收入，都需要按照规定进行零申报。
2、针对个体工商户的税收征管方式，存在着定期定额征收这一方式，具体的征收标准由当地税务部门根据实际情况予以核定，其征收周期通常为每季度、半年度以及年度，但最长不得超过一年。
3、对于以经营所得作为主要纳税来源的个体工商户而言，若拥有税控开票系统，只需对已开具的发票信息进行远程抄报税即可；如未配备该系统，则需携带税控盘或金税盘前往所属办税服务厅的自助设备进行相关操作。
4、在完成抄报税之后，个体工商户应登录所属省份的国税网上办税服务厅，按照指定的步骤和要求填写并提交增值税纳税申报表，待审核通过后，大约仅需3分钟即可完成上报及处理结果查询。
5、若个体工商户与税务部门签署了三方协议，那么便可在网络平台上实现自动扣缴税费的功能；否则，仍需前往窗口进行缴纳。
6、个体工商户业主的工资在计算应纳税所得额时，不得从税前扣除；对于无法明确区分个人家庭支出的部分，实际经营过程中所产生的40%可视为经营费用，允许在税前进行扣除。
7、个体工商户每月的营业收入上限为3万元，季度累计不超过9万元的，将享受免税政策，具体条款请参照国家税务总局发布的第35号令《国家税务总局关于个体工商户个人所得税计税办法》。
法律依据：
《税收征收管理法》第十五条
企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在夫妻双方解除婚姻关系之后，女方将户口迁回其原籍的操作流程如下所述：
（1）
首先，申请方应携带原有户口册以及法院出具的离婚判决书或是调解书前往现户籍所在地的户口登记管理机构，申领并填写迁出证明表格，同时由申请人本人或者户主在迁出之前向户口登记机关进行申报，以获取迁移证件，完成户口的注销工作；
（2）接下来，申请人需携带上述相关文件及证件，前往其原籍地的户口登记管理机构办理户口迁入手续。
法律依据：
《户口登记条例》第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 解析：
1.应缴税款的所得额是由您的工资收入金额减去所有已缴纳的社会保险费用和起征点（即为5,000元）后所得到的结果。
2.假设您的工资收入为9,500元，则您需要计算出实际应纳税所得额，即为9,500元减去所有已缴纳的社会保险费用和起征点（即为5,000元），最终得出的结果为4,500元。
3.根据相关法律法规，您需要按照应纳税所得额乘以相应的税率并减去速算扣除数来计算出应缴税款的数额。
4.在上述例子中，您的应纳税所得额为4,500元，适用的税率为10%，速算扣除数为210元。因此，您需要缴纳的税款总额为4,500元乘以10%再减去210元，最终得出的结果为240元。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
一、关于首次购房者所需承担的税费负担之相关政策规定如下：
首先，对于个人购买普通类型的住房，并且此类住房为其整个家庭的唯一居住房屋的情况下，如果所选购的普通商品住宅户型面积在90平方米（包含90平方米）以内的话，那么其应缴付的契税将按照1%的比例进行计算；
其次，若所选购的住宅户型面积介于90平方米至144平方米（包含144平方米）之间，则其应缴付的税率将会减半，即实际税率为1.5%；
最后，当所选购的住宅户型面积超过144平方米时，其应缴付的契税税率将按照3%的标准进行计算。
二、针对二次购房者所需承担的税费负担之相关政策规定如下：对于购买非普通类型的住房、第二套及以上的住房，以及商业性质的投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）的情况，其应缴付的税率都将按照3%的标准进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
1、契约税征收标准为房屋成交价格的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，则所需交纳比率将调升至3%；而建筑面积在90平米以下且为购买者第一次购房的，可享受减免税率优惠，仅需支付1%）。
2、印花税则按照房屋成交金额的0.05%进行计算收取。
3、每平方米的交易手续费为3元。
4、房屋测绘费用为每平方米1.36元。
5、所有权登记与证书领取相关的费用通常在200元以内设定。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规，购买国有土地后，需逐年交纳土地使用权税费。该项税收的计税基准，主要是以纳税人所占用土地的实有面积作为依据，然后根据国家制定的标准定额进行精确计算和征收。同时，土地使用权税费的计算周期为年度，且需要分阶段进行缴纳。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。