关于房屋买卖合同终止协议

[律师回复] 居中写明标题：解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议： 一、乙方将年月日购买的 房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。 五、违约金：违约方需支付违约 万元。 六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。 七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 八、本合同解释权归甲方所有。 《天津市房地产交易管理条例》第十四条

[律师回复] 甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议： 　　 一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。 　　 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 　　 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 　　 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。 　　 五、违约金：违约方需支付违约 万元。 　　 六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。 　　 七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 　　 八、本合同解释权归甲方所有。 　　甲方盖章 乙方签字： 　　负责人签字： 乙方身份证号码： 　　年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。 《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。 《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力 (1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权 (2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。 所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三十二条合同成立时间 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议： 　　 一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。 　　 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 　　 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 　　 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。 　　 五、违约金：违约方需支付违约 万元。 　　 六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。 　　 七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 　　 八、本合同解释权归甲方所有。 　　甲方盖章 乙方签字： 　　负责人签字： 乙方身份证号码： 　　年 月 日

[律师回复] 解除房屋买卖合同协议书（范本） 买方 、卖方 及经纪方 于 年 月 日签署了第 号房屋买卖合同。由于开发商没有按时交付房屋，给买房带来损失，依据我国法律规定，线买方 要求将第 号房屋买卖合同中涉及的房屋买卖合同法律关系于 年 月＿＿日予以解除；（2）买方自愿向卖方 返还其已付的咨询及中介费共计人民币 元。合同解除后，甲乙双方互不追究法律责任（这个随便你们自己写，可以协商解决）。特此协议。 本协议由买卖双方签字或盖章后生效。协议书一式贰份，买、卖双方各执一份，均具有同等效力。 买方： 年 月 日 卖方： 年 月 日