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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-22
中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。就签署买卖合同来说，买卖合同直接关系日后买卖双方的各项利益，必须由委托人出具授权书列明授权的权限。建议无论是卖方还是买方，通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质，注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。除非有极特殊的原因，不要委托中介机构代理自己签署合同，即使委托，也要提前书面确定拟签订合同的关键细节，比如价款、履行期限等。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
《房地产经纪管理办法》第三条
本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
《房地产经纪管理办法》第十七条
房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
律师说法·合同事务
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签合同能代签吗
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租赁合同能代签吗,可以代签租赁合同吗
为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。
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房产纠纷
代买彩票盗窃罪立案标准是什么
[律师回复] 解析：
关于盗窃案的立案准则，根据我国法律规定，盗取价值超过1000元人民币即可启动刑事诉讼程序进行调查处理。对于进入他人住所进行盗窃以及在公共场所进行扒窃等行为，无需达到实际金额即可认定为犯罪。因此，凡是涉及到此类犯罪活动者都将面临严厉的刑事制裁。
根据具体情况，这些罪犯或被判处三年以下的有期徒刑、拘役抑或接受管制，同时还可能被判处罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于盗窃案的立案准则，根据我国法律规定，盗取价值超过1000元人民币即可启动刑事诉讼程序进行调查处理。对于进入他人住所进行盗窃以及在公共场所进行扒窃等行为，无需达到实际金额即可认定为犯罪。因此，凡是涉及到此类犯罪活动者都将面临严厉的刑事制裁。
根据具体情况，这些罪犯或被判处三年以下的有期徒刑、拘役抑或接受管制，同时还可能被判处罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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劳动合同能代签吗2023
可以。签订劳动合同一般应当由劳动者本人亲自完成。若别人帮忙代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。代签人必须符合法律规定。无论是谁代劳动者签订劳动合同，必须具备完全民事行为能力。
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劳动纠纷代收好处费算受贿罪吗
[律师回复] 解析：
以下是对相关法律规定的具体解析：
1.关于中介费用问题，在服务行业中，例如餐馆或者酒店等，顾客给予服务人员小礼品或额外金钱的行为并不违法，但需要注意不能过度收取，否则可能会被视为不当得利。
2.若涉及到公司、企业或者其它有组织机构中的员工利用职权之便，索要他人钱财或是接受他人赠与，并以此谋求个人利益，且涉案金额达到法定标准的话，这就构成了非国家工作人员受贿罪。
值得注意的是，新的刑法修正案已经将原来的公司、企业人员受贿罪整合到了现有的非国家工作人员受贿罪中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
以下是对相关法律规定的具体解析：
1.关于中介费用问题，在服务行业中，例如餐馆或者酒店等，顾客给予服务人员小礼品或额外金钱的行为并不违法，但需要注意不能过度收取，否则可能会被视为不当得利。
2.若涉及到公司、企业或者其它有组织机构中的员工利用职权之便，索要他人钱财或是接受他人赠与，并以此谋求个人利益，且涉案金额达到法定标准的话，这就构成了非国家工作人员受贿罪。
值得注意的是，新的刑法修正案已经将原来的公司、企业人员受贿罪整合到了现有的非国家工作人员受贿罪中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
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快速解决“刑事辩护”问题
代收货款侵占罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析：
在我国，关于贷款诈骗罪的立案标准主要是依照相关法律法规进行明确，即指因行为人以非法占有所图，通过欺诈手段骗取银行或其他金融机构发放的贷款金额超过人民币二万元时，应当依法予以立案侦查和起诉。
依据有关法律法规解读，当出现以下任何情况，行为人以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款金额较大者，将被处以五年以下有期徒刑或者拘役的严惩，同时还需处以超过人民币二万元至二十万元以内的罚金：
（i）虚构引进资金、项目等虚假理由；（ii）伪造虚假的经济合同；（iii）篡改虚假的证明文件；（iv）利用虚假的产权证明作保证或者超过抵押物价值实行双重保证；
（v）采取其他不法方式来诈骗贷款等。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。
在我国，关于贷款诈骗罪的立案标准主要是依照相关法律法规进行明确，即指因行为人以非法占有所图，通过欺诈手段骗取银行或其他金融机构发放的贷款金额超过人民币二万元时，应当依法予以立案侦查和起诉。
依据有关法律法规解读，当出现以下任何情况，行为人以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款金额较大者，将被处以五年以下有期徒刑或者拘役的严惩，同时还需处以超过人民币二万元至二十万元以内的罚金：
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法律依据：
《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。
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取保候审代表已经犯罪了吗
[律师回复] 解析：
非也，取保候审仅为一项强制性措施，而并非刑事惩罚。在刑事案件中，仍需遵循法定程序进行处理。当公安机关将相关证据移交至检察机关之后，关键在于检察机关是否决定提起公诉。随后，由法院根据法律规定，对被告人做出有罪或无罪、罪行轻重以及是否应当承担刑事责任等方面的裁决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
非也，取保候审仅为一项强制性措施，而并非刑事惩罚。在刑事案件中，仍需遵循法定程序进行处理。当公安机关将相关证据移交至检察机关之后，关键在于检察机关是否决定提起公诉。随后，由法院根据法律规定，对被告人做出有罪或无罪、罪行轻重以及是否应当承担刑事责任等方面的裁决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
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劳动合同能否代签 他人可以代签劳动合同吗
劳动关系等民事行为中，无论是初次签订劳动合同，还是续签劳动合同，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。
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劳动纠纷
律师曾经代理我起诉别人，现在又代表别人起诉我，这可以吗
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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我是签订了一个化妆品的代理，公司考核要求店面数量，在考核要求店面数量之内，我是不交加盟费保证金的，我把考核店铺数量签约给我的加盟商，加盟商按照公司标准交了保证金和加盟费给我，我给我的加盟商签了加盟合同，现在这个加盟商说我诈骗这种会被警方立案吗？
[律师回复] 你好，详细情况咨询了解一下
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租房签合同能由爸妈代签吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房签合同能由爸妈代签吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷我是法人代表，占股49，另外一个股东用公司贷款了，现在逾期了，我能脱离公司吗
[律师回复] 你好 公司性质有限责任公司
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合同代签有法律效力吗，哪些合同不能由人代签？
如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。无行为能力人所订立的合同；限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。
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[律师回复] 你这种属于以租代购，买车的时候可能是由于自身征信等原因，无法在银行之类的金融机构贷款，退而求其次选择利息更高，而且车辆上户在某人或者某公司那里的一种借贷方式，这种机构往往不太正规，车辆来源没有保障，合同存在陷阱等问题，具体要看合同约定
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