房屋买卖合同和商品房预售合同有什么区别

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：

1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；

3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；

4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。