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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-27
(一)应提交的证件、材料- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1.申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3.出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4.草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6.公证机
关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
(二)重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
1.当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;
2.卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;
3.买卖双方的意思表示是否真实;
4.房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;
5.房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
6.合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;
7.有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;
8.买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
9.房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
(三)出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
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房屋买卖的公证程序
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房屋买卖程序
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
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2025-02-07
房屋买卖合同公证处公证程序
（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。（五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。（六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。
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2024-09-04
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（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。（五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。（六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。
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2024-10-05
二手房屋买卖程序
1、签私人协议，当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等；2、做房产评估；3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步；4、办贷款；5、报税与登记；6、领房本；7、交房。
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2025-01-25
房屋买卖纠纷起诉程序
房屋买卖纠纷起诉流程如下：
1、原告到房产所在地法院提起诉讼，提起诉讼应当提交起诉状；
2、法院受理后会在七日内作出是否立案的决定。如果符合法律规定的立案条件，应当立案；
3、在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；
4、开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。
根据《民事诉讼法》第一百二十三条的规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
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2024-10-17
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