我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此土地证和宅基地证的区别在于,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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