二手房买卖注意什么问题

第1，明确方式期限，不要轻易收取中介的定金。现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候要说明自己房子需要挂牌的价格外，也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况，中介自行先付定金把房子定下来，但较后签约的却是其他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

第2，不要轻易收取中介的定金。二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。

第三，签约很重要，一定要多注意。签约时主要需要注意以下几点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限，在合同中一定要明确写好，这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。

第四，取得放款承诺。买卖双方在签约时，买方往往只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

二手房交易是双方的时，在交易中一定要买卖双方都搞清楚交易的流程以及相关的注意事项。很多人都在关注买方的利益，而对卖方的利益却提及甚少。其实在二手房买卖过程中卖方也是存在一定风险的，所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。