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小产权拆迁有补偿吗小产权房拆迁赔偿标准

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小产权房拆迁该怎么获得补偿
作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
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征地拆迁
拆迁房不想要了可以换成钱吗
[律师回复] 解析:
货币化安置策略即为拆迁方对应当予以安置的房产进行核算,转换成相应的安置款项,进而由拆迁方直接通过银行支付至被拆迁方手中,最后由被拆迁方依据自身需求在房地产市场中自由选购房屋进行安置。
在实际操作过程中,被拆迁方有权自主选择货币化安置或产权置换两种方式。
当涉及到房屋面临拆迁时,首要考虑的因素便是房屋本身的价值,这需要通过评估机构对房屋进行全面评估后得出的市场评估单价作为参考标准,随后再乘以房屋的建筑面积,从而计算出被征收住宅房屋价值的补偿金额。
具体公式如下:
被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,且其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和仍未达到45平方米的标准,则对于不足部分,将按照评估单价的80%给予额外补贴。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
快速解决“征地拆迁”问题
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拆迁祖遗户的认定是怎样的
[律师回复] 解析:
在面临着房产拆迁问题之际,如若涉及到门面部分的拆迁事宜,那么门面部分往往会依据物业所属权证进行确认。
而这份物业所属权证上,便详细记录着该物业的实际使用类型,比如我们常说的经营性住户。
然而,房屋真正的用途其实主要由两大部分因素共同决定:
首先是土地的用途,这直接影响到了该房屋用途的具体方向;
其次则是规划设计的用途,这决定了房屋用途的具体内容。
例如,“住宅”是专门用于人们居住的房屋,而“商业服务用房”则是指那些用于商业活动以及为居民日常生活提供服务的场所,两者之间存在着本质性的差异。
正因为如此,它们在设计规划、建筑构造以及价值产生等多个层面上都有着显著的区别,因此在拆迁补偿方面也需要分别对待。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
门市拆迁补偿是如何计算的
[律师回复] 解析:
对于门面房进行拆迁时,若未能得到补偿,可以考虑以下途径寻求补偿:
首先,拆迁资产的补偿费用,这部分包括了无法迁移的土地、房屋、建筑物及地上附着物,以及由于实际搬迁过程中所发生的物资损失所产生的补偿等方面;
其次,停产停业损失,具体数额应依据实际情况来决定,通常会涵盖实际经营损失,同时也可能酌情包含预期经营损失;
再次,拆迁补偿费用,这部分主要包括了搬迁前期所需的各项费用,以及在搬迁过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用,以及物资的拆卸、包装和运输费用,还包括了解聘员工的补偿费等;
最后,基于拆迁政策所产生的奖励费用,如拆迁费、拆迁奖励费等。
根据相关法律法规,在签订补偿协议时,需要明确补偿方式、补偿金额及其支付期限,同时还要确定用于产权调换房屋的地理位置、面积大小,搬迁所需费用,临时安置或周转用房的安排,停产停业损失的计算方法,搬迁期限的设定,过渡方式以及过渡期限等关键内容。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
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小产权房拆除如何赔偿?
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
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房产纠纷
拆迁蔬菜大棚的补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
聚乙烯材料打造的大型温室,其每个平米的搬迁赔偿金额大致在160到280元之间(此仅为参考数据)。
具体的搬迁以及赔偿金的调整由各省市自治区乃至各县各级的立法机构负责发布公告公示。
根据我国的相关法律法规的明确要求,各地方各级人民政府有责根据本地区当前的经济发展水平,以及当地居民平均收入增长速度等多种因素来确定周期性的搬迁补偿标准的调整任务,以便逐步提高这类搬迁补偿的整体水平。
现有的数据显示,已经有部分省、直辖市出现了这类搬迁补偿标准的超过规定时间要求的情况。
若未能及时相应做出调整,那么这些省市自治区将会面对用地审批环节被拒绝的风险。
针对各种不同类型的价格赔偿标准,则需要由当地的区县级物价主管部门在综合考虑本地的经济状况及居民人均收入水平等多重因素后,再制定出相应的定价规则。
对于任何形式的集体所有土地的征收行为,都应当严格遵守相关法律法规的要求,按时且足额地支付土地占用补偿金、过渡期安置补偿金,以及对农村村民住宅、其他地面附属物以及农作物等的赔偿款项,同时还需安排足够的资金以保证被征用土地的农民的社会保险,保障他们的基本生活需求,维护他们的合法权益不受侵犯。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
快速解决“征地拆迁”问题
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住宅开店拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律法规的明确规定,若将住宅转为营业用房须经过相关主管部门批准同意,那么在这种情况下,所涉房屋的使用性质已经从住宅转变为了商用房,故而在实施拆迁过程中,应按照商业用房的标准给予相应的补偿。
其次,房屋补偿费用(即房屋重置费)主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋被拆除而遭受的经济损失,其具体金额会根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,并以每平米的单价形式进行计算。
再者,周转补偿费用则主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境或自行寻找临时住所方面可能面临的不便,其金额会根据临时居住条件的优劣程度来划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。
此外,奖励性补偿费用主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃某些权益,例如愿意搬迁至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等,该项费用的具体标准将会由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来加以确定。
最后,关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准,可以通过以下公式进行计算:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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小产权房拆除怎么进行补偿
对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
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征地拆迁
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拆迁土地使用权补偿
随着城乡的快速发展,拆迁的情形越来越多,拆迁涉及到的问题很多,其中最重要的就是拆迁土地使用权补偿的问题,拆迁户最关心的是拆迁补偿的标准和拆迁补偿款到账的时间两个方面的事。失去了土地使用权意味着对长期失去了土地,合理的补偿才能够弥补拆迁带来的损失。
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征地拆迁
房屋拆迁对残疾人有什么政策
[律师回复] 解析:
1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人,我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。
在房屋拆迁赔偿标准的规划上,我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次,并采用平方米单价的方式进行详细计算。
同时,为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便,我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。
至于奖励性补偿费,则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。
2.关于房屋补偿费(即房屋重置费)部分,它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失,具体的运算方式是,通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档,再以此为基础进行长方形单价的精细计算;
至于周转补偿费,我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便,所以,这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准,并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
而最后的奖励性补偿费,其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活,甚至主动放弃某些权利,诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。
而针对这些补偿款项的各类具体标准,都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则,制定出最符合全市人民利益的方案。
至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式,我们可以将其表述为:
房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
快速解决“征地拆迁”问题
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中小企业拆迁,怎么做才能避免“越拆越小”?
第一,企业一定要做好未雨绸缪的工作,手续齐全,征收不慌张。在规划建设之初,就可以了解所用之地,是否已经在规划开发中。第二,企业的经营管理人员,应当具有法律意识。第三、面临拆迁,应当坚定维权信念,信赖法律。
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没房产证的房子拆迁了怎么办
[律师回复] 解析:
针对尚未取得房产证却能有效证明其合法所有权的房屋,在经过所在地区域房地产行政主管部门的权威认证后,应当依据相应的法律法规予以公正补偿;
而对于证件不齐全或是缺乏产权资料记录的房屋,应交由有关监管部门进行合法性评估后,再据此作出进一步处理决策;
至于涉及到产权或者使用权(承租权)争议问题的房屋,应待民事诉讼程序完成及胜诉结果生效后,依照判决结果依法给予补偿。
关于房屋拆迁安置费用的具体计算方式如下:
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅性质房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。
1.若拆迁方已提供周转房并使拆迁房屋使用者得以居住,则公式中的第二项补助费将自动归零;
2.若拆迁房屋属于住宅类型,则公式中的第四项赔偿费亦将自动归零;
3.当被拆迁人获得补偿时,即表示该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中,必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则,确保拆迁款项自征迁补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付完毕,如未按期补偿到位,被拆迁者有权拒绝交付土地与房屋。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
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划拨性质的房子碰到拆迁能起诉吗
[律师回复] 解析:
针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额,主要取决于房屋的实际状况与地域环境。
在拆迁行为发生前,建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通,以便妥善处理赔偿事项。
在计算房屋拆迁安置费用时,我们将依据以下几个步骤展开:
首先是搬迁补助费;
其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下,需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费;
再次是对于过渡期限超出的部分,也需给予相应的临时安置补助费;
最后是非住宅性质的房屋,由于停产、停业而导致的损失赔偿费。
具体来说,1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住,那么公式中的第二项补助费即为零;
2.若拆迁房屋属于住宅类型,则公式中的第四项赔偿费亦为零;
3.当被拆迁人获得补偿时,意味着该房屋已归其所有并自行使用。
在征地拆迁过程中,必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则,确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。
如遇未收到足额补偿之情形,被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。
为了保障被拆迁人知情权,房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记,并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。
至于拆迁安置问题,通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。
这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容,以明确双方权责。
但如若双方无法就安置事宜达成共识,任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请;
一旦主管部门作出裁决,便构成一种具体的行政行为。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
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