商铺无证拆迁补偿

[律师回复] 解析：
在未能符合购房资质的前提条件之下，交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分：
首先，如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺，从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金，那么购房者有权向对方提出退款请求，并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。
若对方拒绝退还定金，购房者可选择向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。
其次，如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功完成销户手续；
又如购房者误将自己名下的房产记错等情况，通常情况下，定金是无法得到退还的。
然而，具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
拆除及重建单位依据相关法规条文，对被拆除房屋的产权所有者或者使用者给予各种形式的赔偿款项。
这些款项通常包括以下几个方面：
1.房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用），该款项主要用来弥补被拆迁房屋所有者所遭受的经济损失。
其具体标准是依据被拆迁房屋的构造以及折旧程度进行划分，并按照每平米的价格进行计算。
2.周转补偿费用，这部分费用主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便之处。
其具体标准是依据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人数每个月进行补贴。
3.奖励性补偿费用，此项费用旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来制定。
其计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
”

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当您计划独自申请商标时，以下是详细的步骤流程：
首先，您需对欲注册的商标进行预先的商标查询工作。
这是为了避免出现类似于已有的商标、近似的商标，从而防止您的商标被视为不可注册的商标。
其次，待商标查询完成并确认所注册的商标无潜在风险之后，便可开始着手准备申请所需的相关材料。
商标申请可分为以公司名义申请以及以个人名义申请两种方式。
在准备妥当所有材料后，将其提交至商标局。
第三步，在提交申请后大约一个月内，商标局将会向您发送受理通知书。
收到此通知书意味着商标局已经正式启动了对您注册商标的受理程序。
接下来，在收到受理通知书后，商标局将进入实质审查环节。
他们将对您的注册商标进行全面的检查、资料检索、分析对比、调查研究等多项工作，并最终决定是否给予初步审定或驳回申请。
最后，如果经过实质审查，您的商标未被驳回且无人提出异议，那么该商标将在初审公告中公示三个月。
若在这段时间内仍无人对此商标提出异议，则该商标即可顺利注册成功。
法律依据：
《商标法》第五十六条
侵犯商标专用权的赔偿数额，为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益，或者被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失，包括被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支。
前款所称侵权人因侵权所得利益，或者被侵权人因被侵权所受损失难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五十万元以下的赔偿。

[律师回复] 解析：
依据现行《中华人民共和国商标法》相关规定，对于已获准注册之商标，如需变更注册人姓名、地址或其他注册事项，须向商标局提出相应之变更申请。
同时，根据该法律法规，商标注册人在实际使用注册商标的过程中，若擅自更改注册商标、注册人姓名、地址或其他注册事项，地方工商行政管理部门有权对其发出限期整改通知；
逾期未予纠正者，商标局将依法撤销其注册商标。
法律依据：
《商标法》第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
商标实质审查，商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查，分析对比，调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。在未核准注册以前，带有该商标的商品及包装物，或商标标识不宜一次制作过多，以防因注册受阻而造成不必要的损失。

[律师回复] 解析：
关于商品房品质保证及售后服务周期一致性的明确解读如下：
对于精装修项目，我们提供两年的品质承担期以及应对如电路铺设、上下水道、设施设备统一安装等方面问题的全面技术支持；
针对暖气与空调系统的运行运行质量保障，我们给予两个采暖及制冷季节的全过程跟踪维护；
针对房子防水处理、对防水有特殊需求的浴室、居室以及外侧墙面的防渗漏问题，我们承诺提供五年的全方位保障；
而对于房屋主体结构的长期稳定性，我们则提供终身的品质保证。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复] 解析：
过错责任与无过错责任之间的主要差异在于：
首先，无过错责任并不致力于对违法行为进行惩戒，其核心目的在于向受害者提供充分的赔偿。
然而，过错推定责任依然遵循过错作为归责原则，因此具备一般民事责任所包含的教育和惩罚等多重属性。
其次，无过错责任的核心理念在于对不幸损害的合理分担；
而过错推定责任则由于法律加重了加害人的注意义务，若加害人未能履行该义务，便需向受害者提供相应的赔偿。
再者，无过错责任并不考虑当事人的过失因素，一旦损害事件发生，责任人即应承担相应的责任。
然而，过错推定责任并非完全忽视当事人的过错，而是将证明自身无过错的举证责任倒置于加害人身上。
最后，无过错责任并不要求双方当事人对是否存在过错进行举证，仅需证明损害结果与因果关系的存在即可；
而过错推定责任赋予了法官在认定加害人举证反驳以及提出免责事由时拥有一定的裁量权，这有助于法律原则与实践的有机结合，并随着社会环境的变迁而不断发展完善。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于外商投资企业的再投资，原则上是可行的。
然而，在实践操作中，必须遵循一系列严格的要求和条件。
首先，该投资企业的注册资本需已完全缴清，且其运营状态良好，符合法律法规，无任何违反商业道德或违法违规行为的纪录。
与此同时，被投资的公司必须具备股份有限公司或者有限责任公司的资格；
而作为投资者的外商投资企业，也须获得一般企业法人营业执照等相关资质。
至于新设企业的性质，将根据实际情况进行具体分析。
若新设公司属于有限责任公司范畴，那么其性质自然为有限责任公司；
反之，若新设公司属于股份有限责任公司，那么其性质便为股份有限责任公司。
法律依据：
《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》第二条
本规定所称外商投资企业境内投资，是指在中国境内依法设立，采取有限责任公司形式的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业以及外商投资股份有限公司，以本企业的名义，在中国境内投资设立企业或购买其他企业（以下简称“被投资公司”）投资者股权的行为。
外商投资举办的投资性公司境内投资，依照国家有关外商投资的法律、法规以及《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》办理。
外国投资者与外商投资企业共同在中国境内投资，按照国家有关外商投资的法律、法规办理，其中外国投资者的出资比例一般不得低于被投资企业注册资本的百分之二十五。

[律师回复] 解析：
在签署的合同中，如若存在不利于平衡各方权益、排除或减轻一方责任或约束另一方行为的条文，我们应视为该等条款属于无效范畴。
然而，若在签订合同时，某一条款的设定明显对某个当事人造成了极大的不利，那么他/她有权请求法院裁定撤销此份合同。
而一旦合同被撤销，之前所约定的事项即变为无效，不能再作为法律依据予以引用和执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

[律师回复] 解析：
若特价商品存在质量瑕疵，根据相关法规，消费者有权行使退货权利。
具体而言，当经营者所提供的商品或服务未能达到质量标准时，消费者可依据国家相关规定以及与经营者之间的协议进行退货处理，或者向经营者提出更换、维修等相应请求。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
办理商标登记须关注如下几个重点事项：
首先，确保所选商标具备显著性与独特性，以降低审核过程中的风险。
其次，需采取有效的保密措施，防范他人恶意抢注。
再者，商标命名前应先进行充分查询，以免商标已被他人注册，导致无功而返。
最后，还需要重视在与其业务范围关联紧密的分类表中进行相应的注册。
法律依据：
《商标法》第五十二条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
仅有拆迁协议便可进行遗嘱撰写，意指由于签署了拆迁补偿协议而获取到的拆迁补偿款，可以通过确立遗嘱来对其进行分配安排。
根据现行法律法规之规定，自然人享有自主订立遗嘱以处分个人财产的权利，同时亦有权指定遗嘱执行人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《民法典》第一千一百三十三条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

[律师回复] 解析：
依据我国土资源保护法律法规之规定，对于新迁入户的住户进行房屋拆迁时，理应提供相应补偿。
但请注意，此项征地补偿需依照当前村集体实际人口及户籍状况进行合理分配，以确保新迁入户能够与原村民平等地享有相关权益。
若仍沿用原有所有者分配方式，则新迁入户将无法获得相应权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复] 解析：
在签署预售合同时，房子是可以进行退款处理的。
然而，需要根据退房的具体原因，明确区分买卖双方各自的责任。
若由买方向主动违背了合约中的相关条款，那么买方便需按照合同内规定的相关赔付比例，向房地产开发商支付违约金。
反之，若是卖方面违约行为造成，则应依据已签订的房屋购买协议中的相关约定，追究开发商的责任及相应的损害赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
公务员借款未能按期归还的情况，其性质并非违反官方规定或纪律，而是属于相对简单的普通民事行为范畴。
在此情况下，债权方即出借方有权依据相关法律法规，向当地人民法院提起民事诉讼以维护自身合法权益。
在人民法院正式受理此案之后，将会进行公开审理，对案件的事实经过及相关证据进行深入调查与核实，最终根据实际情况依法作出公正判决。
同时，判决书中将详细阐述判决结果及其作出的法律依据。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在涉及到法定离婚程序中的调解环节时，若男女双方无法达成共识并取得有效成果，那么人民法院将按照法律规定进行深入细致的审理与判决工作。
若经过精确评估，夫妻之间的情感确实已经达到无法挽回的地步，且调解也未能产生任何效果，那么法院通常会做出准许离婚的决定。
然而，如果夫妻间的感情尚未完全破裂，仍有修复的可能性，或者在人民法院的积极调解下成功实现了和解，那么法院将会作出不准离婚的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，如出于公共利益等需求，的确需征收有关房屋，相关政府部门将会按照法定程序进行依法征收行为。
当涉及到此类房屋征收事项时，必然牵涉到补偿事宜。
针对此方面，国家已经出台了相关政策法规，并在《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》中有详细规定。
该条例明确指出，由做出征收决定的市或县级地方人民政府为被征收方提供的补偿内容应涵盖以下几个方面：
首先是被征收房屋本身价值的补偿；
其次是由于征收房屋而导致的搬迁和临时安置所需费用的补偿；
最后是因为征收房屋而引发的停产停业所带来的经济损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于从事或参与营利性行为以及在企业或其它营利性机构中兼职的公务员，将给予相应的纪律处罚。
其中，轻则给予警告或严重警告的处分；
稍重者，将被采取降级或撤销职务等更为严厉的处分措施；
而对那些性质恶劣、情节严重者，将会被予以辞退的处分。
作为公务人员，我们务必严格遵守相关的纪律规定，不能从事或参与任何形式的营利性活动，更不可在企业或其它营利性机构中担任兼职职务。
法律依据：
《行政机关公务员处分条例》第二十七条
从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的，给予记过或者记大过处分；
情节较重的，给予降级或者撤职处分；
情节严重的，给予开除处分。

[律师回复] 解析：
在逾期情况下与催收人员洽谈的建议措施包括以下几点：
首先，您应该积极地通讯或者上网查询了解各种延期或者续期的资格条件，尽快与网贷机构取得联系并进行有效的协商续期或延期的事宜。
其次，假如您确实面临着经济困境无法按时全额还款的话，可以考虑向贷款平台提出分期还款的请求。
最后，当您遇到暴力催收的情况时，请务必保持冷静，并立即联系网贷客服进行投诉。
若网贷平台对此表示反对，您可以选择保留相关的暴力催收证据，并将其提交至相关监管部门进行投诉处理。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
持有信用卡且未按时还款的用户需注意，逾期1至3天便可能引发不良征信问题。
当用户未能于最终还款日前及时归还所欠款项时，银行将会把这一逾期信息上报至征信系统。
此举无疑将对个人信用记录造成严重的负面影响，从而直接影响到未来的贷款及信用卡申请等相关事宜。
若信用卡逾期时间超过90天，银行有可能会认定该用户存在恶意拖欠或者违约行为，进而采取法律措施以追讨欠款。
在此种情况下，个人信用记录中势必会留下逾期的痕迹，这将对未来的贷款以及其他各类金融服务产生深远而不利的影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在绝大多数情况下，房屋拆迁事宜均依照建筑物实际占地面积进行测算。
然而，当住宅内每名成员平均居住面积低于当地规定的住房保障标准时，便会采用住房保障标准乘以家庭人数的方法来计算最终的补偿面积。
譬如，假设某城市设定的住房保障标准为人均10平方米，若有五口之家居住于总面积为30平方米的房屋中，那么在面临拆迁之时，他们将获得共计50平方米的安置房面积作为补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。