房屋转让营业税怎么交

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。这就为大家解答了房屋转让营业税计税依据这个问题

[律师回复] 关于企业房屋转让营业税， 1、在个人转让购买不足5年的旧房产，全额缴纳营业税及附加。应纳税额＝转让收入＊5．55％。 2、在个人转让购买超过5年（含5年）的旧房产，如属于普通住房，免征营业税及附加。否则，按售价与买价的差额缴纳营业税及附加，纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制作为差额征税的扣除凭证。

[律师回复] 你好，对于房屋转让营业税的问题，分析如下： 现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 　　 1. 个人转让/赠与非普通住宅lt;5年或个人转让/赠与普通住宅年限lt;5年的，房产营业税征收：房管局评估价× 5. 5%。 　　 2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）× 5.5%。 　　 3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 　　 4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价× 5.63%。；提供发票：增值部分× 5.63%。 　　 5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价× 5.09%；提供发票：增值部[6] 分× 5.09%。 　　 6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）× 5.5%。 　　房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

[律师回复] 甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 馨窝网根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。） 个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。