17年新交通法8月

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房屋被视为不动产，且属于村民合法权益的保护对象之一，在任何情况下都不得向除本村村民之外的任何人出售。
唯一的例外在于，出售房屋的行为必须仅限于本村内部的村民之间进行。
在此基础上，我们应当明确指出：
村民对于其拥有的宅基地仅享有使用的权利而非所有权；
并且，这种使用权也并不包含买卖的可能。
因此，无论是从法律角度还是实际操作出发，外乡人都无法购买村里的房产。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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依据现行法律规定，关于不动产权利变动方面，须遵循一项新的规定。
此规定明确指出，不动产权利的变更需在该不动产所在地的登记机构进行办理，进行确权登记，否则将不会产生实际的物权变动效果。
根据现行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及其消亡，均需经过法定登记程序才能生效，反之则无法产生效力，但法律若另作其他规定者除外。
依法归属于国家的自然资源，其所有权无需经过登记即可予以确认。
此外，还有如下规定，即不动产登记事宜，应由不动产所在地区的登记机构负责办理。
同时，国家对于不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构及登记方法，皆由法律、行政法规加以规定。
最后，规定了当事人在申请登记时，应根据不同登记事项提供相应的权属证明文件以及不动产界址、面积等必要资料。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

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关于新晋直播主协议中的违约赔偿金问题，其金额应经过各方自愿协商决定，且并不存在具体数目上的约束。
具体数额将依照双方对一旦任一方违约所可能引发的经济损失进行预估后得出。
若约定的违约赔偿金低于实际损失，则守约方可向法院提起诉讼，申请提高违约赔偿金的数额；
反之，若约定的违约赔偿金超过了实际损失，违约方有权要求法院适度降低违约赔偿金的数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若机动车驾驶证被扣除累计达十二分，无需再度参加驾照考试。
依据相关规定，机动车驾驶员须在自扣除记分之日起的十五个自然日内到机动车驾驶证核发地或违法行为发生地的公安机关交通管理部门，参加为期七天的道路交通安全法律、法规及相关知识的学习课程。
完成学习之后，车辆管理所将在二十个工作日内对机动车驾驶员进行道路交通安全法律、法规及相关知识的考核。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条
机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。
机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾驶人参加学习后，车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学习和考试。拒不参加学习，也不接受考试的，由公安机关交通管理部门公告其机动车驾驶证停止使用。

[律师回复] 解析：
关于住宅房屋交房验收的准则及标准如下所示：
1.墙面检查。
应注意观察墙面是否覆盖了抹灰层以及抹灰层表面是否存在裂缝或起皮的现象。
通常情况下，新竣工的房屋其墙面的平整度需严格控制在3~5毫米范围内方可达到合格标准。
2.顶面检查。
需关注顶面与地面之间是否存在倾斜角度，尤其是在卫生间和阳台等特殊区域的顶面，更需仔细检测是否存在渗漏的隐患。
若发现此类问题，务必及时采取相应措施进行修复。
3.门锁检查。
在交房过程中，必须确保门锁的防盗功能能够正常运作，同时门窗的拉手、插销等部件也需能够轻松顺畅地操作。
此外，所有门窗五金配件均不得出现倾斜现象。
4.防水检查。
在验收毛坯房阶段，应对房屋进行闭水试验以确保室内无任何漏水现象发生。
具体方法为：
首先将待测区域进行封闭处理，并将地漏予以堵塞，随后注入深度约30毫米的水，静置至少1天时间后，观察是否存在漏水迹象。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，已经被注销的烟草证是无法再恢复的。
针对超市类别的烟草证而言，在被正式注销满三年之后，才有资格重新提出申请烟草经营许可证。
在申请烟草证的详细流程方面，具体的步骤包括但不限于以下几个环节：
首先需要进行“申请”操作，符合条件的申请者应该前往当地的县级烟草专卖局办理大厅进行书面申请，如果所在地具备相应的网络服务，也可以选择通过网络途径进行申请；
其次，在“受理”阶段，如果申请者所提供的资料齐全且符合法定要求，县级烟草专卖局将对此进行受理，并且会将相关文件送达到申请者手中；
接下来，烟草专卖局将会派遣工作人员对申请者的经营场所进行实地核查，并将核查结果提交给相关部门；
然后，审核部门会对申请者提交的全部材料进行详尽的审查和核实；
最后，在收到申请之日起的20个工作日之内，烟草专卖局将依法做出最终决定。
若决定予以许可，烟草专卖局将在十日之内将新的烟草专卖零售许可证送达至申请者手上。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第二十五条
有下列情形之一的，不予发放烟草专卖零售许可证：
（一）经营场所基于安全因素不适宜经营卷烟的；
（二）中、小学校周围；
（三）取消从事烟草专卖业务资格不满三年的；
（四）因申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料，烟草专卖局作出不予受理或者不予发证决定后，申请人一年内再次提出申请的；
（五）因申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得的烟草专卖许可证被撤销后，申请人三年内再次提出申请的；
（六）未领取烟草专卖零售许可证经营烟草专卖品业务，并且一年内被执法机关处罚两次以上，在三年内申请领取烟草专卖零售许可证的；
（七）国家烟草专卖局规定的其他不予发证的情形。

[律师回复] 解析：
您有权要求返还您所支付的房价款项。
若房屋存在质量问题，这显然构成了开发商的违约行为。
您完全可以依据相关法律法规对其进行追责。
针对所出现的塌陷现象，若有修复的可能性，您可尝试与开发商沟通并提出维修请求以消除影响；
然而若无法进行修复工作，您亦有权请求解除购房合同、返还您已支付的房价款项，同时追究开发商的违约责任，依照合同条款向您支付相应比例的违约金，或是赔偿您因该问题而遭受的直接经济损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
针对排污管漏水的维修责任与费用问题，具体的解决方案需结合实际状况进行分析和判断。
若系人为原因引发的排污管漏水，那么相关的修复工作应由造成损害的责任人承担；
若是在新房交付使用后，因管道本身存在质量问题或者施工过程中存在疏忽所导致的潜在漏水风险，那么相应的维修责任便应由房屋开发商承担；
倘若在小区设施逐渐老化的过程中出现了排污管漏水现象，尽管维修责任通常会落在物业管理部门身上，但是所需的维修费用将从公共维修基金中予以提取。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

[律师回复] 解析：
在宣告死亡之后，若当事人重新现身，经其本人或与该事件有利害关系的人士提出申请，人民法院有责任撤回先前所做出的死亡宣告。
当死亡宣告被撤消时，当事人之间的婚姻关系将自动从撤消死亡宣告的日期开始得到恢复，除非其配偶已再次缔结婚姻或已经向婚姻登记机构书面声明表示不愿恢复原有的婚姻关系。
法律依据：
《民法典》第五十条
被宣告死亡的人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。
第五十一条
被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消除。死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复。但是，其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。

[律师回复] 解析：
退侦之后若公安机关未取得新的证据，其处置方式为：
在退侦结束后，如未发现新证据的情形下，人民检察院有权再次要求进行补充侦查，或自行展开侦查工作。
须知，补充侦查仅以两次为限，如经过两次补充侦查后，仍无法获取充分证据，以致不符合起诉条件时，人民检察院应依法作出不起诉裁定。
退侦则是指人民检察院依据法律规定的程序，在原有的侦查工作基础之上，针对案件中的部分事实情况进行深入调查，并补充相关证据的一项诉讼活动。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
关于挪用资金罪的刑事追诉标准如下所述：
首先，公司、企业或其它组织中的职员有条件地，通过职务便利，将1至3万元以上的单位资金挪用，且此种行为持续了3个月以上并尚未归还；
其次，上述员工亦可能挪用人单位的1到3万元以上的资金用于盈利性活動；
最后，他们有可能擅自将数额为5000至2万元以上的单位资金投入到其非法目的中。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十五条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上，超过三个月未还的；
（二）挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上，进行营利活动的；
（三）挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上，进行非法活动的。

[律师回复] 解析：
为应对当前教育资源配置失衡及家长对优质教育资源的过度追求趋势，教育部已出台新规定，建议在各地区具体实施灵活多变的多校划片政策。
这一举措旨在合理分散重点小学与初中的教育资源，保证每一个片区内都有相对均匀的教育资源分布。
若某地仍需实行该策略，应采用随机抽签或派位的方式来分配热门学校的招生名额，以确保公平公正。
对于未能成功获得热门学校入学资格的学生，也应依据其居住地址就近安排至其他学校就读。
法律依据：
《义务教育法》第十二条
适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 解析：
1.所谓“2N”赔偿，其具体含义为：
双倍的经济补偿金。
2.若用人单位因违反相关法律法规而解除了与劳动者之间签订的劳动合同，则应当承担支付双倍经济补偿金的责任。
3.根据我国现行有关规定，每满一年的工作年限，用人单位需向劳动者支付两个月的工资作为经济补偿。
对于工作年限在六个月至一年之间的劳动者，其经济补偿金应按照一年的标准进行计算；
而对于工作年限不足六个月的劳动者，用人单位仅需向其支付半个月工资的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
若在某一计分周期内，机动车驾驶员累计记分之数达到了12分的上限，在这个情况下，驾驶员并不需要重新进行驾照考试。
但是，驾驶员仍需依照法定时限参与道路交通安全法律、法规以及相关知识的研修课程，并在研修结束后顺利通过考核。
在经过合格性的考核之后，原先所记录的分数将会被清零处理，同时驾驶员也将重新获得发放的驾驶证。
假如驾驶员拒绝参加这一系列的学习与考核，那么他的驾驶证有可能会被暂停使用或者直接吊销。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人按照本规定第四十八条、第四十九条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。
持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。
持有本条第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
在异地从事营运的机动车驾驶人，向营运地车辆管理所备案登记一年后，可以直接在营运地参加审验。

[律师回复] 解析：
根据我国现行交通法规的严格要求，对于驾驶员驾照考试中存在色弱症状但并未被确诊为红绿蓝色盲的申请人来说，只要符合其它各项规定，便可通过申请机动车驾驶证的方式来获得合法驾驶资格，并且在需要更换驾照时也可依照相关法律法规进行办理。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条
申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：
（二）身体条件：
视力：
申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上。
申请其他准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表4.9以上。
单眼视力障碍，优眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上，且水平视野达到150度的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的机动车驾驶证。
辨色力：
无红绿色盲。

[律师回复] 需要根据合同约定处理，建议委托我们进行代理采取方法维护你的合法权益，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 预期交房属于违约可以退房

[律师回复] 您好，电话回复详细沟通

[律师回复] 你好！你的问题和诉求是什么？要解除劳动合同吗？可以来电详述。

[律师回复] 你好，可以先协商解决