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拆迁房,是因为城市得规划,或者土地要开发之类的原因,然后进行拆迁,接着就把房子安置给被拆迁的人。
商品房,是由房地产开发企业去开发建设,之后再出售给大家的房子。
它们的区别主要体现在这些方面哈。
产权性质上,拆迁房一般是有限产权,得满足一定条件之后才能变成完全产权;而商品房一开始就是完全产权,随时都可以自由买卖哒。
交易限制方面,拆迁房得在取得房产证后的一定年限内(通常是 5 年),是限制上市交易的;商品房在这方面的限制就比较少。
价格上,一般来说拆迁房的价格会相对低一些,这主要是因为它的土地性质等因素的影响;商品房的价格会受市场等因素的影响,波动相对会大一些。
在质量和配套设施方面,商品房在建设标准和质量把控上通常更有保障,配套设施也相对更完善些;拆迁房可能在这方面就稍微差那么一点点。

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