贷5万可否需要担保人

[律师回复] 解析：
1、契税：
根据房屋成交价的1.5%进行计算(面积大于等于144平米需缴纳3%)；
对于面积小于90平米且为首次购房者，可享受1%的优惠税率。
2、交易费用：
每平米收取3元人民币作为手续费。
3、测绘费用：
依照各区政府的相关政策执行。
4、产权登记以及办证费用：
依据各区政府的相关政策执行，通常情况下，此项费用在200元人民币以内。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
在诉讼过程中，如果涉及到对合同进行虚假陈述或制造假合同的行为，那么法院将依据案情的严重程度来审理，给予相应的罚款、拘留等惩戒措施，若情节特别严重者，甚至会被认定为刑事犯罪，从而受到法律的严肃制裁。
具体而言，倘若涉案金额较小，则可能面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需承担罚金的民事赔偿责任；
而对于涉案金额较大或存在其他严重情节的案件，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样需要承担罚金的民事赔偿责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国保守国家秘密法》作为维护我国国家安全与社会利益的基石性法律，任何违犯其规定的行为必将面临法律的严格制裁。
对于任何违反该法规，妄图泄露国家机密信息的人员，均会依照相关法律规定，予以严厉惩处；
而若其涉案情节严重，则依法追究其刑事责任。
除此之外，倘若政府部门或企事业单位在保密过程中出现违规行为，导致重大泄密事件的发生，那么相关机构及单位将会依据法律规定，对直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行严肃处理。
同时，其他各类责任主体亦须根据相关法律规定，承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国保守国家秘密法》第四十九条
机关、单位违反本法规定，发生重大泄密案件的，由有关机关、单位依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分；不适用处分的人员，由保密行政管理部门督促其主管部门予以处理。机关、单位违反本法规定，对应当定密的事项不定密，或者对不应当定密的事项定密，造成严重后果的，由有关机关、单位依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。

[律师回复] 解析：
担保合同被判定为无效的情况主要包括四类：
首先，是无民事行为能力人所订立的担保条款；
其次，是合同主体出于欺诈、虚伪或不当动机而缔结的担保合同；
再次，就是行为人和利益相关方私自协调，损害了第三方相关权益所达成的担保协议；
最后，是建立在违反社会公共道德和伦理基础上的担保合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
在遭受诈骗的情况下，我们可以采取如下方式寻求追回款项：
首先，在发现自己遭受诈骗后，务必妥善保管好相关的各类证据，例如聊天记录、转账凭证等等，并立即向当地公安部门报案处理。
当所受损失符合当地规定的诈骗罪立案标准时，公安机关将对此类案件予以立案侦查。
其次，经过公安机关的初步调查之后，此案将会移送至人民检察院，检察院会根据案件实际情况代表国家向人民法院提请公诉，以追究犯罪嫌疑人的刑事责任。
同时，受害者也有权提出附带民事诉讼，要求赔偿相应的经济损失。
需要注意的是，若被骗金额超过三千元人民币，则涉嫌构成诈骗罪，公安机关应予立案侦查。
然而，由于各地区经济发展水平存在差异，因此各地可依据本地区的经济发展状况制定具体的立案标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁犯罪行为，其定罪并非基于被拘禁者被囚禁于何种具体场所，而主要在于对他人人身自由进行了非法的限制与剥夺。
即便拘禁发生在个人居住的空间之内，只要出现以非法手段对他人人身自由进行限制或剥夺的情节，皆应被视作触犯非法拘禁罪。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
确保获得收益是无人能够做到的事情，因此，在公司签订合同之时，任何承诺盈利的协议都将视为无效，因为这是对他们无法控制的因素做出了非理性的许诺。
为了确保这种情况的发生，保证合同应当包含如下必要信息：
1、被保证的主要债务类型以及其数额；
2、债务人履行债务的具体时间段，这与保证人的利益息息相关；
3、担保的方式，担保方式可以细分为一般担保及连带责任担保两种，其中连带责任担保所承担的风险远高于一般担保；
4、保证担保的范围。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，对于犯罪分子在公共场所或私人场合进行抢劫，涉案金额达到一定标准（通常是较大）的行为，将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并且还可能会被课以罚款。
若是涉案金额数量庞大，或存在其他较为严重的情节，则将被处以三年以上十年以下有期徒刑，同时还要接受罚款。
而如果数额超出了法定上限，或者存在更为恶劣的情节，那么犯罪分子将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要承担罚款或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
以下几种情形均需对医疗事故负责：
首先，如果医务工作者因为过于疏忽大意，导致就诊者不幸去世或给就诊者身体带来了极大伤害，那么这名医务工作者应该对此承担相应的刑事责任；
其次，如果医疗机构在为患者提供服务过程中存在明显过失，并因此引发了患者身体上的明显损伤，则该医疗机构将有义务承担起民事赔偿责任。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十五条
医疗机构发生医疗事故的，由卫生行政部门根据医疗事故等级和情节，给予警告；情节严重的，责令限期停业整顿直至由原发证部门吊销执业许可证，对负有责任的医务人员依照刑法关于医疗事故罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法给予行政处分或者纪律处分。
对发生医疗事故的有关医务人员，除依照前款处罚外，卫生行政部门并可以责令暂停6个月以上1年以下执业活动；情节严重的，吊销其执业证书。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，子女对老年人负有法定扶养义务，若未能履行此项职责，将面临支付抚养费用的民事责任。
对于故意拒绝抚养年长者且情节严重者，有可能触犯刑法中的遗弃罪，进而承担相应的刑事责任。
同时，当儿女未履行扶养义务时，他们还将丧失对其父母财产的继承资格。
如遭父母提起诉讼，法院有权作出强制执行的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《中华人民共和国宪法》第四十九条
婚姻、家庭、母亲和儿童受国家的保护。
夫妻双方有实行计划生育的义务。
父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。
禁止破坏婚姻自由，禁止虐待老人、妇女和儿童。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，保证人的姓名与身份证上的信息可能存在差异，然而即便如此，只要保证人自身能够承认或证明其在提供保证时的真实意愿，则此种保证行为仍然具备有效性。
关于保证物权的范畴，包括了主债权以及相应的利息、违约金、损害赔偿金等各项费用，同时也包含了保管担保财产以及实现保证物权所需的各项成本。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
当涉及到法人代表的变更时，
首先需要进行旧的执照的注销程序，随后再进行新的执照的注册申请工作。
倘若存在相关的协议，则应按照该协议的约定执行；
如若并无此类协议，那么债权债务将由变更之后的公司或企业来承担。
对于以家庭为单位的个体工商户而言，在家庭成员之间进行法人代表的变更，也需遵循上述原则进行相应的变更手续办理。
法律依据：
《个体工商户条例》第十条
个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。

[律师回复] 解析：
在这五年内，该类公民将无法实际行使上述各项权利。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十四条
剥夺政治权利是剥夺下列权利：
（一）选举权和被选举权；
（二）言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利；
（三）担任国家机关职务的权利；
（四）担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。

[律师回复] 解析：
鉴于卖家方面的原因，当买方无法在特定时间内，即本承诺中所规定的期限内，成功获取房屋的所有权证时，除非双方有特别约定，否则卖方应为此承担违约责任。
对于商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限，若合同未对违约金或损失金额作出明确规定，且难以确定具体数值，则可根据已支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
在伴侣或夫妇间因情感问题产生争执时，如有一方以自杀相威胁，那么除非另一方直接教唆或激发了这一行为，否则无需承担任何法律责任。
然而，若对方向自己展示自杀意愿，那么作为目击者，我们有责任采取行动加以制止，并应立即向警方报案。
法律依据：
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，向他人妻子致电并不必然导致犯罪行为的成立，
然而，对于个人隐私权的侵犯以及对他人生活方式的干扰，这被视为违法行为，违反了我国《治安管理处罚法》相关条款。
在这种情况下，当事人有可能面临拘留或是经济上的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规之规定，个人独资企业投资人对于企业所负债务需承担无限责任。
具体来说，若在该类企业申请设立登记注册之时，投资人已明确表明将其家庭共同所有的财产作为个人出资投入企业运营之中，那么依据法律规定，此类企业应依法以家庭共同所有的财产为限，对企业所负债务承担无限责任。
法律依据：
《个人独资企业法》第四条
个人独资企业从事经营活动必须遵守法律、行政法规，遵守诚实信用原则，不得损害社会公共利益。
个人独资企业应当依法履行纳税义务。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间所产生的一切债务承担方式如下：
若为夫妻共同债务，则应由夫妻双方共同承担偿还之责；
若共同财产无法完全清偿或财产已归属各人所有，则双方可协商解决；
若协商无果，则应交由人民法院进行裁决。
反之，若仅为一方的个人债务，则应由该方独自承担偿还责任。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
在倘若债权人不能履行其所负担的到期债务时，保证人则依据合同约定使自身承担担保责任。
在这之后，保证人有权利向债务责任人要求偿还补偿其代为支付的款项。
这项保证人的赔偿请求权或保证人的追偿权，即是指在保证人实际承担了担保责任以后，他们有权向主债务债务人请求返还他们先前为履行债务而垫付的款项。
法律依据：
《民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
关于下水道反水事故的责任划分及赔偿问题，其具体情况如下所述：
首先，若房屋所有权人家庭下水道反水的原因系外部窨井下水管的主管道堵塞所致，那么因为这一设施属于住宅小区内的公共设施范畴，物业部门应严格依据与业主签订的合同条款对该设施进行定期维护和妥善管理。
此时，作为业主，有权向物业公司追究其相应的法律责任。
其次，倘若问题出自于楼下的其他住户擅自对自家下水管道进行了改造装修，以至于下水管道频繁出现反冲现象，那么楼下的业主应对此次事故负主要责任。
在涉及到财产损失的赔偿方面，应根据损失发生时的市场价格或其他合理的评估方法来确定具体数额。
在损害事件发生之后，当事人双方可通过友好协商的方式决定赔偿费用的支付方式。
如协商无果，则赔偿费用应一次性支付完毕；
但若一次性支付确实存在困难，也可选择分期支付，但在此过程中，被侵权方有权要求对方提供相应的担保措施。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。