房屋抵押一般需要以下条件:
第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效的
身份证明及婚姻状况证明;
第三具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五所
抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证;
第六具有支付所
购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的
购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了
住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八有贷款人认可的有效担保。