秦皇岛房屋租赁合同范本的模板是如何-律图

[律师回复] 对于场地租赁很多人都熟悉，但一些细节问题或许不是那么清楚。场地租赁走几个注意事项。秦皇岛场地租赁合同范本参考如下。要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续. 一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效第一条租赁场地　　乙方承租甲方____________(层/厅)____________号场地，面积____________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房____________平方米，库房位置为____________。　　第二条租赁期限　　自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月;其中免租期为自____年____月____日起至____年____月____日。　　第三条租金　　本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为____________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/____);第一次租金的支付时间为____年____月____日，第二次租金的支付时间为____年____月____日至____年____月____日，____________。　　第四条保证金　　保证金属于双方约定事项。　　自本合同签订之日起____日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额____%计____________元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。　　第五条保险　　甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、____________________________________。　　乙方自行投保的范围为：____________________________________。　　第六条甲方权利义务　　 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。　　 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。　　 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。　　 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。　　 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;____________________________________。　　 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;____________________________________。　　 7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的____%。　　____________________________________。　　第七条乙方权利义务　　 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。　　 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。　　 3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。　　 4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。　　 5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。　　 6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。　　 7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。　　 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。　　 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。　　▁____________________________________。　　第八条合同的解除　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照____________的标准支付违约金：　　 1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。　　 2、未按照约定的用途使用场地，经甲方____次书面通知未改正的。　　 3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。　　 4、进行其他违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。　　 5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。　　 6、逾期____日未支付租金的。　　 7、违反保证金协议的有关约定的。　　 8、未经甲方同意连续____日未开展经营活动的。　　 9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。　　____________________________________。　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照____________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。　　第九条其他违约责任　　 1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。　　 2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。　　 3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金____%的违约金。　　____________________________________。　　第十条免责条款　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。　　如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。　　第十一条续租　　本合同续租适用以下第____种方式：　　 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前____日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。　　租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。　　 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前____日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。　　第十二条租赁场地的交还　　租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后____日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。　　第十三条争议解决方式　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决(只能选择一种)：　　 1、提交北京仲裁委员会仲裁; 　　 2、依法向____________人民法院起诉。　　第十四条其他约定事项　　 1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。　　____________________________________。　　第十五条　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，____________。　　第十六条　　双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。　　甲方(签字盖章) 　　签约日期：　　乙方(签字盖章) 　　签约日期：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　委托方（以下简称甲方）：组织名称：____________________________ 法定代表人：__________________________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：____________________________ 　　受委托方（以下简称乙方）：　　企业名称：____________________________ 　　法定代表人：__________________________ 　　地址：____________________________ 　　联系电话：____________________________ 第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托服务事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入。第四条制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。　　第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。第八条环境卫生及绿化养护 1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条公共秩序维护工作 1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。 3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。 4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。 5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。 6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。第十条档案资料管理 1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。 2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。第十一条房屋装饰装修管理严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。第十二条受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。第十三条　对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。第十四条不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。。　　第十五条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业服务费（住宅、商业）； 2、停车(场)库车位物业服务费； 3、其它费 4、公摊水电费及电梯运行电费； 5、物业维修资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业服务费使用制定账目管理，并可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人　　第十七条　对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、追究法律责任等措施。第三章双方权利义务第十八条　甲方权利义务　　 1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案； 2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况； 3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算；　 4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并在房屋销售时公示《临时管理规约》； 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：（1）甲方负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用； 6、在合同生效之日起 1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿使用； 7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；（4）物业服务所必需的其他资料； 8、支付前期物业前期介入服务费用；按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。 9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；　 1 1、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动； 1 2、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条　乙方权利义务 1、按照本合同第二章的约定标准，提供高品质、专业化的服务； 2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度； 3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。 5、依照本合同和有关规定收取服务费用； 6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。 8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理；　　 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物．装饰和装修，并对违规行为进行制止。 10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。 1 1、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。 1 2、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告； 1 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 1 4、协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序； 1 5、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目)，合理收费：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务；室内工程维修；代养护花木；代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。 1 6、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。第四章物业服务费用和其他费用第二十条物业服务费构成如下； 1、小区公共秩序维护费； 2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中) 3、小区公共区域绿化养护、服务费： 4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费；； 5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费 6、小区公共区域四害防治费用； 7、乙方的办公管理费； 8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具 9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费； 10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用 1 1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用： 1 2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费； 1 3、乙方的合理利润； 1 4、乙方用于为业主公共利益服务　　第二十一条物业服务费 1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取： (1) 电梯高层物业费按建筑面积______元／平方米／月计收； (2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元／平方米／月计收； (3) 停车(场)库物