房屋买卖是不是影响租赁合同效力

[律师回复] 租房后，合同是不一定需要去当地房产交易中心去备案，但是建议尽量去备案。理由如下： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 同时 ，根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条的规定，　租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人，可能会对承租人的权益产生严重影响。

[律师回复] 依照我国《合同法》的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受其影响。就是说，在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主张权利，承租人向新的出租人履行义务，其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。而原出租人因租赁物所有权的转移而脱离出租人的地位。

[律师回复] 公租房申请的条件有哪些申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。申请了公租房对以后购房没有影响。申请人备齐材料后可选择以下任一公租房申请点提交申请(节假日除外);同时提醒申请人一定要按正规程序提交申请，不要轻信任何中介或个人代办公租房申请和包配租成功的承诺，以免上当受骗;申请流程：填写申请表→提交申请材料→受理→初审→复审→公式→轮候→配租→签订合同。辞职对租住公租房有影响吗公租房承租人死亡，除了在公租房处有本市常住户口的共同居住的人外，下列情形的共同居住人也有权利要求继续履行公房租赁合同： 1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的; 3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的

[律师回复] 出租占用耕地建造的违法建筑物的行为应根据民事法律行为的有效要件判断其效力，现行法律、行政法规无相关禁止性的规定，故该出租行为应为有效。根据我国合同法的规定，违法法律、行政法规强制性规定的行为无效。综观我国现行法律、行政法规，土地管理法仅对占用耕地进行违法建筑的行为做了禁止性的规定，而并未对已经建筑的违法建筑的使用做出禁止性规定，其他法律、法规也无相关禁止性规定，故以建筑在耕地上的违法建筑为标的不影响租赁合同的效力，在无其他影响租赁合同效力因素的情况下，该租赁合同应当认定为有效。

[律师回复] 如果没辞职或辞退仍视为存在劳动关系。你们的劳动合同仍然有效。用人单位聘用劳动者，建立劳动关系，必须签订劳动合同， 同时必须依法缴纳社会保险。试用期是在劳动合同内，决不是试用期满了再签订劳动合同。所以缴纳社会保险必须从劳动者入职单位时缴纳。单位与劳动者建立劳动关系后超过一个月没有签订劳动合同必须从第二个月支付双倍工资。法律依据如下： 　　劳动法第七十二条社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。