政府合法拆迁应具备哪些合法手续

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。
(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估，发送评估报告及通知(5日)。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出
(10)受理裁决先期工作，行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。