商品房转让的具体程序是什么

[律师回复] 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： 第1步，买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第2步，15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步，开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

[律师回复] 对于商标转让公证的程序具体包含哪些内容这个问题，解答如下, 商标转让公证的程序具体包含哪些内容 办理商标转让公证的程序： 1、携带身份证等相关证件、材料，委托律师设计公证法律方案。 2、当事人认可律师设计的方案后，由律师联系公证。 3、在律师的带领下，前往公证处办理公证手续。(对于一些情况，公证处可能不给公证。此时，可以委托律师进行见证) 转让商标时需要注意些什么 1、商标转让并不是一定要公证的，但是为了双方的利益不被冲突，建议做公证。为了规范转让行为，降低交易风险，注册商标转让公证正逐步被交易双方和商标管理部门认可，成为注册商标转让环节中不可或缺的一把。 2、每个商标都存在它的法律效应。现在商标局对商标审核比较严，再一个做商标公证的话更好的保证你的商标真实性，如果商用办理商标公证手续就不可能下补正。认定信息不全不属性而不予受理，不做公证你的商标被你拿着或丢失给他它捡去，这样别人直接拿注册证也可以办理转让了。所以说商标公证是必须要做的，充分保障你对此商标的权益，商标公证是一个属实无假的证明，希望对您有所帮助。 3、随着我国市场经济的深入发展和经济生活进一步国际化，商标转让在知识产权领域中显得尤为重要，作为知识产权重要组成部门的商标权也日益受到商家的重视和保护。近几年社会上不断发生的商标权权属纠纷也使广大商家逐渐认识到公证对于商标转让的重要意义。注册商标已经应用于各类产品、服务领域，其对产品、服务的公平竞争、优胜劣汰起到了明显的推动作用。但随着竞争的加剧，恶意注册、转让行为也屡见不鲜。为了规范转让行为，降低交易风险，注册商标转让公证正逐步被交易双方和商标管理部门认可，成为注册商标转让环节中不可或缺的一把。

[律师回复] 您好，关于商品房退房的具体流程这个问题，我的解答如下, 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

[律师回复] 您好，针对您的商品房退房的具体步骤问题解答如下, 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

[律师回复] 安置房和商品房的区别主要在以下几个方面： 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。