二手房卖方有贷款究竟怎么办

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提讼。根据《合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。卖房违约金上限：根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释 第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】计划生育法律法规从来没有规定以前违法生育子女的行为就不需要再缴“罚款”。也就是说，如果是在两孩生育新政策正式实施前不符合当时的生育政策违法生育子女的，应该作好缴纳社会抚养费的思想准备。国家卫计委明确表示：修订后的《人口与计划生育法》施行之日，就是全面两孩政策正式实施之时。在此之前，各地各部门都必须认真执行好现行的人口与计划生育法律法规，维护良好的生育秩序，不得自行其是。这就意味着此前的违法生育子女的行为，还会按现行各省的《人口与计划生育条例》的规定进行处理的。

[律师回复] 您好，关于抢生二胎究竟还要不要罚款了这个问题，我的解答如下, 　　国家和各地方省市在2016年起实行新的计生政策，提倡一对夫妻生育两位子女。　　在此之前夫妻生育二孩子女，只要没有事先办理二孩子女的准生证，都属于违反计生政策的超生。当事人需要缴纳社会抚养费名义的罚款。　　《中华人民共和国人口与计划生育法》：　　第四十一条　不符合本法第十八条规定生育子女的公民，应当依法缴纳社会抚养费。　　未在规定的期限内足额缴纳应当缴纳的社会抚养费的，自欠缴之日起，按照国家有关规定加收滞纳金；仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法向人民申请强制执行。　　第四十二条　按照本法第四十一条规定缴纳社会抚养费的人员，是国家工作人员的，还应当依法给予行政处分；其他人员还应当由其所在单位或者组织给予纪律处分。　　第四十三条　拒绝、阻碍计划生育行政部门及其工作人员依法执行公务的，由计划生育行政部门给予批评教育并予以制止；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。