如何分配婚前购买的商品房

[律师回复] 这问题涉及好些知识，财税不分家，具体如下： 税务处理： 将外购货物分配给股东，增值税视同销售要计算销项税额；向不同的股东支付股利，相应的税务处理不同： ①自然人股东，需要代扣代缴20%的个人所得税。 ②居民企业，不需要代扣税款。 ③非居民企业，需要代扣代缴10%的企业所得税 。 会计处理： 将外购的货物分配给股东，借记“应付股利”科目，按所分配货物的售价贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目，按应纳增值税销项税额贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。 举例说明： “老赚钱”公司实现盈利，向股东分配股利1000万元，刚巧公司的货款没有及时收回，账上只有800多万，怎么办？钱不够，货来凑，众吃货股东一致同意将一批刚购入成本价200万的方便面进行股利分配。 分录如下： 分配股利： 借：应付股利 1000 贷：银行存款 568 主营业务收入 200 应交税费——应交增值税（销项税额）32 应交税费——应交代扣个人所得税 200 同时：结转成本 借：主营业务成本 200 贷：库存商品 200

[律师回复] 1、此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 2、若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。

[律师回复] 1，如果销售商不存在欺诈，掩瞒商品质量问题、瑕疵等致商品不能使用情况的，不隶属侵犯消费者权益做法，即使拨打1231 5，工商部门也不能进行处置。 2，除实行政府管控商品外，其他商品定价由市场自由决定，在买下时只要不是销售商恶意做法导致消费者以高价买下商品的做法，都隶属不违法做法，消费者能够自行和销售商商量退换货。

[律师回复] 购买新房契税不是开发商交,而是你办理房产证时自己交,普通住宅一般为合同总价的1.5%.房屋维修基金也就是物业维修基金是交房时就要交的,这个国家有规定的.其他的费用(煤气配套费等)本来还有一些,但现在国家已经免了，不过新房二手房都是有契税的,二手房买家还要交交易费,新房不用交,差别就这么一点。

[律师回复] 合同对杂物间有没有约定