针对租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么办

[律师回复] 在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形，遵从合同约定。如果没有约定，承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同，则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形，遵从合同约定。如果没有约定，承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同，则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁时承租人作为行政相对人有权获得相应的补偿，一般来说，承租人可以享受装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿。 首先，在政府发布征收决定后，承租人应到拆迁办办理有关登记手续，比如承租人的营业执照、纳税凭证等。 其次，当政府发布征收补偿方案后，承租人应根据方案和实际情况，与拆迁方协商补偿款并签订拆迁补偿协议。同时还应考虑承租人与房东签订的租赁合同是如何约定的，如果合同约定了遇到拆迁时补偿归属于谁，那实际拆迁时补偿就应按照协议约定。在实际拆迁过程中，很多承租人的合法利益都被剥夺了，常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后，房东截留补偿款。如果出现这样的情况，承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。

[律师回复] 有效，但可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。中华人民共和国合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （二）在订立合同时显失公平的。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。

[律师回复] 参考：租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。　　《中华人民共和国拆迁法》　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　 (一)被征收房屋价值的补偿;　　 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;　　 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　签合同时要注意以下事项：　　 1、需与拆迁的单位签合同。　　 2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。　　 3、赔偿争议的处理办法也需注明。