我想咨询一下农村房屋转让协议书怎么写

甲方：XXX
身份证号码XXXXXX
现住址XXX
联系电话：
乙方：XXX
身份证号码XXXXXX
现住址XXX
联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
1、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
2、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
3、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
（1）、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
（2）、该房屋的抵押状况为：无抵押。
（3）、该房屋的使用状况为：无使用权人。
（4）、房屋没有其他任何纠纷。
4、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
5、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
6、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
7、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名
年月日
乙方：签名
年月日